开发项目评估及投资可行性分析

1、阳江市人民医院综合大楼固定资产贷款项目可行性研究报告
阳江市人民医院的前身是阳江县人民医院,由原福民医院(1902年建院)、书年医院和阳江县卫生院合并成立。1988年随阳江县改市升格为市人民医院,现已发展成为一所集医疗、教学、科研、保健和康复一体的公办市级综合性三级甲等医院,隶属阳江市卫生局主管。1995年通过国家级“爱婴医院”评审,1998年被省卫生厅授予“百家文明医院”称号,2000年又顺利通过广东省高等医学院校教学医院评审,成为广东医学院、中山医科大学成人教育学院、阳江市卫生学校的教学医院。阳江市人民医院为了兴建医院综合大楼,向中国农业银行阳江分行申请固定资产贷款人民币5,000万元整,中国农业银行广东省分行委托我司对阳江市人民医院的营运情况进行分析,以评估该项目的可行性,为决策提供参考。在评估过程中,我们对该项目的市场背景,项目的优势和劣势以及阳江市医疗卫生事业现状及前景进行了分析,并对阳江市医疗卫生事业进行了供需分析,运用动态财务方法对筹资进行评价、对偿债能力进行分析,客观的得出了项目评估结论,为委托方的决策提供了依据。


2、华侨城栖湖花园二期4号地块项目开发贷款可行性分析
深圳市华侨城房地产有限公司于2006年9月15日向中国农业银行深圳华侨城支行申请21,000万元人民币项目开发贷款,用于开发建设“华侨城栖湖花园二期4号地块”项目,中国农业银行华侨城支行委托我们对该项目进行综合评估。在评估过程中,我们对该项目的市场背景,项目的优势和劣势以及房地产市场交易和房地产市场购买力等方面进行了定性分析,并运用动态财务方法对筹资进行评价、对偿债能力进行分析,客观的得出了项目评估结论,为委托方的决策提供了依据。

3、深圳市国际控股有限公司烟台北明物流项目可行性研究
深圳国际控股有限公司拟与烟台渤亚物流有限责任公司、烟台北明运业有限公司共同在烟台组建合资公司,其中深圳国际控股有限公司以现金入股,其余公司以物流固定资产出资,为决策项目投资可行性,深圳市人民政府国有资产监督管理委员会特委托我公司进行可行性研究。我公司有针对性的对烟台经济技术开发区及烟台市物流行业进行市场调查,并对当地投资环境进行分析,辅以经济效益分析,确认该项目具有一定的经济效益和社会效益,项目可行。


4、深圳市“明思克航母世界”项目可行性研究
“明思克航母世界”主题公园坐落在深圳市沙头角海滨,1998年6月,深圳明思克公司收购该舰,并将其改建成一个豪华游乐世界。2005年2月28日,深圳中院终审宣告明思克航母公司破产还债。2006年5月31日,中信深圳(集团)公司以1.283亿元成功拍得。新的中信明思克航母世界的目标是建设中国第一座全新体验式军事主题乐园。中信深圳(集团)公司于2006年8月委托我公司对该项目投融资决策进行分析,我公司有针对的对深圳市类似主题公园项目进行市场调查,并结合相关资料对项目的运营进行投资分析,确认项目经济效益良好。


5、土地一级开发整理可行性研究
我公司于2007年11月和2008年3月分别接受深圳市天健投资发展有限公司和深圳市深福保(集团)有限公司委托,对其位于成都市濛阳镇1440亩土地和天津市汉沽区高新技术生态园10.85平方公里的土地进行土地一级开发整理可行性研究。通过对项目区投资环境、土地房地产市场调查分析以及相应的投资测算可知,项目经济效益和社会效益可行,且风险可控,为委托方投资决策提供了参考。


6、三亚市“榕根村”改造项目可行性研究
受争辉有限公司委托,我公司对海南省三亚市“榕根村”改造项目的开发建设进行市场及投资分析,为委托方对该项目的投资决策提供参考。在整个过程中,我公司有针对性地对三亚市类似房地产项目进行市场调查,其中包括住宅房地产市场、商业房地产市场、人口消费及当地建筑工程造价等方面的资料,通过较为全面的市场调查及对项目的投资测算与分析,认为该项目社会、经济效益以及品牌效益可行。

7、惠州学院扩建项目投资可行性分析
惠州学院于2004年4月向中国农业银行惠州市分行申请人民币11,200万元八年期项目开发贷款,用于惠州学院扩建项目的建设,中国农业银行广东省分行委托我公司对该项目进行综合评估。我公司通过对广东省教育事业背景分析以及结合惠州学院最新状况和动态、惠州学院“十五”与2010年发展规划,并经过投资经济测算,认为该项目经济、社会效益可行,为银行决策贷款提供参考依据。

8、新疆察汗乌苏水电站及其配套项目评估
 新疆察汗乌苏水电站及其配套项目占地250平方公里,总投资5.4 亿美元,其中水电站建设工程投资3.6亿美元,配套开发项目投资1.8亿美元,评估目的为世界银行审查项目贷款提供依据。经评估人员现场调查,反复论证,计算得出新疆察汗乌苏水电站及其配套项目整体财务内部收益率24.58%,财务净现值(IC=12%时)为232858万元,投资回收期为9.71年,项目全部投资利润率为19.02%。最后综合确定新疆察汗乌苏水电站及配套开发项目投资效益好,有偿还能力及较强的抗风险能力,项目可行。