房地产争议调处和司法鉴定估价

1、南方证券股份有限公司破产清算价格参考估价
2007年9月18日,我公司受南方证券股份有限公司破产清算组的委托,对位于深圳市的99套物业、东莞市黄河商业城第七层、惠州市牧工商综合楼、惠州水苑村工业用地、福州市福州新侨联广场2层和地下2个车库、广州市绿翠园樱花街8号住宅6套和车库2套、从化市荔枝花园荔花路一街11套,共124套物业进行评估。我司在对各估价对象进行实地考察和认真分析后,经过反复研究,选取适当的估价方法求得估价对象价值,为南方证券股份有限公司破产清算组资产处置提供了可靠的价值参考。


2、深圳市商业银行股份有限公司资产处置估价
2007年5月21日,我公司受深圳市商业银行股份有限公司委托,对深圳市南塘商业广场B区二层154套物业、深圳市南山区南山大道新绿岛大厦4A01等共45套房地产、深圳市联合广场A座1201等12套房地产等共534套深圳物业,异地物业有:汕尾市陆丰东海镇民营企业区上海路东侧土地、大连市新开路97号大连新隆基国际饭店13楼、惠州天元大厦第26层、广州市珠岛花园8套房产、东莞市沙田镇稔洲管理区陪厚的东府国用1996第16号土地、中山金山城首层商铺、海南华汇公寓共9套房产、上海时代广场2套房产、梅州火车站候车厅及一楼大厅、广州西扬电器大厦等。我司在对各估价对象进行实地考察和认真分析后,经过反复研究,选取适当的估价方法求得估价对象价值,为深圳市商业银行股份有限公司资产处置提供了可靠的价值参考。

3、中国信达资产管理公司深圳办事处资产处置估价
2007年9月26日,我公司接受中国兴达资产管理公司深圳办事处的委托,对位于江门市新会区会城龙昌路1号之二房产及土地使用权、江门市新会区会城镇环城一路12号1-6层房产及土地使用权、江门市新会区会城镇制刷厂冈州路5号自编2号楼及土地使用权、新会葵湖饼业公司二车间及威化饼车间的评估。我司在对各估价对象进行实地考察和认真分析后,经过反复研究,选取适当的估价方法求得估价对象价值,为中国兴达资产管理公司深圳办事处资产处置提供了可靠的价值参考。

4、南方香江集团有限公司资产包
2007年6月,我公司接受南方香江集团有限公司的委托,对南方香江集团有限公司下属房地产(土地)进行评估,主要涵盖湖北随州、吉林长春、广州番禹、增城、江西进贤、江西景德镇、河南洛阳、河南新乡、河南郑州、山东临沂、天津等各处香江集团名下物业。我司在对各估价对象进行实地考察和认真分析后,经过反复研究,选取适当的估价方法求得估价对象价值,为南方香江集团有限公司了解资产价值提供了客观、合理的参考价值。

5、广东省中级人民法院委托的惠州市博罗县园洲镇梁屋高头村七宗土地及地上建筑物
惠州市博罗县园洲镇梁屋高头村七宗土地及地上建筑物,其由7宗首尾相连的土地及地上建筑物构成,地上建设有主厂房、机修车间、仓库、办公楼、饭堂、车库、家属楼、燃油处理房,冷却泵、消防泵房、冷却塔、油库及部分输变电设施设备(地上冷却塔、油库及部分输变电设施设备未列入本次估价范围),按燃油发电厂工艺流程设计布置建设,厂房主体建筑物结构特殊,通用性差,且其按电厂生产工艺布置,土地利用强度不大,建筑容积率较低。2006年7月广东省中级人民法院委托我公司对惠州市博罗县园洲镇梁屋高头村七宗土地及地上建筑物整体房地产进行评估,考虑到评估的目的是为法院强制处置标的物提供价值参考,估价人员选用了假设开发法其市场价值进行评估。

6、广东省汕尾市中级人民法院委托的深圳市第二加油站土地、建筑物
深圳市福田区莲花路第二加油站上方建有一栋两层办公楼,一栋一层加油棚,整个加油站设有八台加油机,其中两台为四支加油枪,其它六台为两支加油枪,加油枪共20支。加油站安装油罐五个,分别储存有90#、93#、97#、98#四类汽油,0#柴油,品种较为齐全。加油站左侧入口受TT国际公寓所筑围墙影响,仅能容单车出入,给加油站出入口的交通畅通造成很大不便;加油站左侧入口处设有TT国际公寓垃圾池,一定程度影响了周边环境;以上两点因素皆对加油站的日常经营有不利影响。但随着经济的不断发展,区域内各种车辆(特别是私家车)增多,车流量加大,为区内的加油站带来了巨大的商机。在估价人员认真分析所掌握的资料并对委估项目进行实地勘察后,选取市场比较法和成本法作为本次估价采用的基本方法来求取估价对象的价值。