房价指数(2021M9)| 八城中七城略降,各城房价起伏稳定
发布时间:2021-10-01    51942 阅读量

导语:同致诚通过对近两千个楼盘的价格进行监测,运用科学的估价方法进行价格修正,剔除了成交物业变化对房价波动的影响,为您还原珠三角地区(深圳、广州、佛山、东莞、惠州)、北京、天津、成都的房地产市场价格真实变动情况。

同致诚2021年9月份二手房价格指数

城市

基期月份

9月价格指数

环比

同比

北京

2017/07

96.99

+0.05%

+2.91%

成都

2019/01

117.71

-0.07%

+4.39%

深圳

2010/01

485.8

-0.10%

+4.45%

惠州

2017/06

120.4

-0.20%

-2.29%

天津

2018/01

93.4

-0.64%

+1.11%

佛山

2016/04

196.22

-0.69%

+ 3.65%

广州

2017/04

122.8

-0.78%

+10.1%

东莞

2020/01

143.8

-0.98%

+19.88%

 

2021年9月份,随着中央调控力度的升级,各个城市的积极响应,本轮调控措施起到了良好的效果,从本月来看,除北京外,其他城市环比指数均有所下跌,北京上涨了0.05%。广州本月环比有所下跌,广州二手房指导价落地,市场进入观望状态。本月八城中,有七城环比下跌,其中东莞跌幅最大,达到-0.98%。过去东莞买房的人里面主要是以外地投资客为主,现在指导价的出现导致投资客出走,剩下东莞本地购房者根本就撑不起东莞房价。深圳9月二手房价格指数仍然小幅下降,自从今年2月深圳发布二手房指导价以来,二手住宅成交量持续下跌,2021年9月,深圳二手住宅过户1765套,环比下跌14%,同比下跌80%。这也是2008年以来,深圳二手住宅月度过户量第7次低于2000套。总体来看,2021年9月,八个城市的房价环比增幅除北京外,均有所下跌,趋势平稳,“分类调控、因城施策”的调控措施效果显著。

 

从同比增速方面看,东莞本月迎来大幅增长,达到了19.88%。惠州下跌,下跌幅度为-2.29%。

 

9月,2021年全国房价继续围绕着分类调控、因城施策”的调控方案,从“深八条”出台后开始,各个地区都陆续开始有意识地对房地产市场进行调控,目前看来,之前上涨趋势大的几个城市都在缓慢地趋于稳定,北京、天津一直是管控的重要地区,房价一直保持平稳,有涨有跌。而珠三角地区,除深圳外,其他城市的广东楼市一体化的体征越来越明显,基本都处于同涨同跌的态势。如今已经进入2021年,在《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》中,“房住不炒”的大原则不变,整体楼市调控基调与近几年保持一致,中国房地产市场调控政策整体仍将保持连续性和稳定性。从中短期趋势看,疫情后的楼市逐步恢复,催生出新的需求。虽然各地房价涨跌不同,但总体来看,2021年房地产市场的发展将越发平稳。

 

以下是各城市房价指数统计情况:


一、 深圳二手房价格指数

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(1)深圳二手房价格指数

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2021年9月份的价格指数为485.8,同比上涨4.45%,环比下跌0.1%。

208政策以来,深圳的二手住宅成交量持续下跌,二手市场并未随着金九的到来而带来出乎意料的惊喜,依旧持续下滑探底六连跌,主要是二手房流动性减弱,成交周期变长,受困于严苛的购房限购限贷政策和二手房指导价的出台,很多购房者积极性减弱,要么失去了换房名额,要么只能向下置换,失去了购房换房的动力,首套置业客户会更倾向于存在差价的限价一手房,二手市场进入买方市场,与之相反的是新房住宅成交量持续新高,打新激情依旧高涨!

(2)深圳各区二手房价格指数

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2021年9月深圳各区二手房价格变化

序号

深圳各区

价格环比

1

龙岗

0.15%

2

罗湖

0.08%

3

盐田

-0.02%

4

龙华

-0.09%

5

坪山

-0.11%

6

南山

-0.13%

7

光明

-0.2%

8

大鹏

-0.25%

9

福田

-0.35%

10

龙岗

0.15%

2月政府发布的《深圳市住宅小区二手住房成交参考价格表》发布后,二手房市场迅速进入“冰冻期”,随着时间的发展愈演愈寒,威力越来越大,在此过程中,辅以严查首期款来源,流水等手段,在很大程度上扼杀了投资客搅市、乱市的机会,对深圳的二手房市场健康发展起到了决定性的导向作用,该政策实质上大幅度提高了深圳人的购房、换房门槛,延长了交易周期、减缓了交易活跃度,买方市场终于已到来,指导价格与市场价格较为接近的龙岗、罗湖成交量占市场大头,相信在未来很长一段时间也是二手房交易的主要集中地;福田、南山、宝安、龙华等片区成交量也日渐低迷,市场成交价格也是略微回调。其他的片区也有不同程度的回调迹象,只是幅度都不算大。从整体来看,深圳的二手市场还是处于稳中有降的大格局。

 

9月深圳二手房典型楼盘均价

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二、 广州二手房价格指数

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(1)  广州二手房价格指数

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2021年09月广州二手房价格指数为122.8,同比上涨10.1%,环比下跌0.78%。 

2021年9月,广州全市中介促成二手住宅的网签宗数和面积分别为1,524宗和14.57万平方米,环比分别下降26.02%和22.63%。从整体情况(中介促成+自行交易)来看,广州全市二手住宅共网签6,198宗和59.61万平方米,环比分别下降27.38%和27.46%。随着首批二手房交易参考价的发布,市场观望情绪加剧;而在一手住宅市场,开发商资金压力加剧,销售价格回落,部分出现一二手楼盘价格倒挂现象,进一步分流了二手住宅市场购房客户。

 

广州各区二手房价格指数

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9月广州各区二手房价格变化

序号

广州各区

价格环比

1

黄埔区

-1.18%

2

从化区

-1.02%

3

天河区

-1.01%

4

增城区

-0.82%

5

南沙区

-0.79%

6

海珠区

-0.76%

7

越秀区

-0.71%

8

白云区

-0.70%

9

荔湾区

-0.62%

10

花都区

-0.55%

11

番禺区

-0.52%

2021年09月,广州房地产市场成交量环比大幅下跌,在二手房参考价发布、一手住宅市场降价促销导致一二手住宅价格倒挂、部分二手住宅业主降价销售被媒体大幅宣传等一系列因素影响下,市场观望情绪加剧。

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三、 佛山二手房价格指数

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(1)  佛山二手房价格指数

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“金九银十”的来临,今年的“金九”显得成色不足。佛山房产信息网数据显示,96~912日佛山新房成交1010套,成交面积约11万平方米,环跌12%,其中高明、三水两区成交量跌速最快。913~919日,佛山新房成交略有回升,共成交1276套,成交面积约14.45万平方米,对比前一周成交面积,环比涨27%。然而中秋小长假919~921日佛山新房成交再度下滑,全市新房仅成交369套,创下近六年新低。其中,南海区以157套的网签量领先于其余4区;顺德区在假期的后两天均为零网签,三天仅成交35套排在了末位。随着成交量下滑,佛山多地的成交均价亦出现明显下滑。

整体来看,2021年楼市将出现历史最差的“金九银十”,而且从趋势看,如果叠加年底的惯例信贷收紧,11-12月很可能出现全国性的降价潮。至于年末惯有的“翘尾”行情,多数受访者认为,随着今年首轮集中供地的部分项目率先入市,11月和12月的楼市有可能会出现小幅升温,但整体复苏程度有限。

(2)佛山各区二手房价格指数

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9月佛山各区二手房价格变化

序号

佛山各区

价格环比

1

三水区

1.78%

2

南海区

0.51%

3

禅城区

0.47%

4

顺德区

0.08%

5

高明区

0.05%

九月佛山五区二手房价三水区、南海区、禅城区、顺德区、高明区上涨幅度为1.78%0.51%0.47%0.08%0.05%

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四、 东莞二手房价格指数

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(1)   东莞二手房价格指数 

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2021年九月东莞二手房价格指数为143.8,环比下降0.98%,同比上涨19.88%

根据指数图分析,进入九月份东莞二手房成交量的下跌更加明显,说明一系统调控政策出到了相应效果,东莞楼市中炒房情绪被压制下来了。东莞楼市金九银十遇冷,整体需求受到挤压,供应和成交双双下滑。年初“莞六条”迅速出台,紧接着一系列调控频出,购房门槛提高,众多刚需置业者购房资格受到限制。此外,首付门槛也被提高,变相增加了投资客的资金成本,非常有力度的暂停掉了一批买房的客户,然而这当中也影响到一批刚需购房客户。导致供应和成交双双下滑,进而影响到房地产的价格。房住不炒的持续深入,对行业来说,必须要正视,也要做出调整。就目前东莞二手市场来说,不少急于套现的卖家也纷纷下调价格。

(2)东莞各片区二手房价格指数

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9月东莞各片区二手房价格变化

序号

东莞各区

价格环比

1

东北片区

-0.78%

2

大石龙片区

-0.53%

3

西南片区

-0.52%

4

水乡片区

-0.52%

5

松山湖片区

-0.31%

6

临深片区

-0.24%

7

市区

-0.16%

2021年九月,东莞七大片区二手房价格均有一定下降,其中东北片区受地域区位和限购政策等因素影响,降幅较为显著。其他片区的房价相对下降较为平缓。二手房成交呈现数量下降,价格小幅回落状态。

9月东莞二手房典型楼盘价格

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五、 惠州二手房价格指数

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(1)惠州二手房价格指数

 

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20219月惠州二手房价格指数为120.4,环比下跌0.20%,同比下跌2.29%

2020年四季度二手房价格仍然稳中有升。2021年上半年二手房成交量未见趋势性上涨,但价格并未下降,整体稳中略涨。8月初“惠八条”新政发布,政府对土地竞买资质、重点片区限购、新房预售和价格备案管理、住房销售政策和秩序等多维度全面施策,市场观望情绪浓厚,加上信贷持续收紧影响,新政发布以来,至9月份市场成交量下降明显,二手房成交价格整体略有下降。

 

(2)惠州各区县二手房价格指数

 

同致诚二手房价格指数-惠州各区县

 

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9月惠州各区县二手房价格变化

序号

惠州各区县

价格环比

1

龙门

-0.31%

2

仲恺

-0.26%

3

博罗

-0.23%

4

惠东

-0.21%

5

惠阳

-0.19%

6

大亚湾

-0.18%

7

惠城

-0.17%

 

20219月惠州各区县二手房价格均略有下跌。龙门跌幅最高,为0.31%;其次为仲恺,环比下跌0.26%。惠城跌幅最低,环比下跌0.17%

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六、 北京二手房价格指数

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(一)同致诚二手房价格指数—北京市

uploads/image/20211206/1638767812.jpg20219月北京二手房价格指数为96.99,环比上涨0.05%,同比上涨2.91%

疫情期间,政府针对房地产调控,推行因城施策,而且一直坚持“房子是用来住的”的理念,北京市房地产市场保持平稳上涨。短期购房需求有所抑制的情况下,疫情后购房需求会有所上涨,但作为国内楼市的政策风向标,北京楼市一向是最严的,所以想要有大幅度的上涨还是比较困难的。

 

(二)北京各区二手房价格指数

同致诚二手房价格指数—北京市城六区

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同致诚二手房价格指数—北京市郊区

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9月北京各区二手房价格变化

序号

北京各区

价格环比

1

平谷

0.99%

2

石景山

0.84%

3

东城

0.82%

4

大兴

0.72%

5

通州

0.54%

6

朝阳

0.40%

7

西城

0.21%

8

海淀

0.20%

9

丰台

-0.53

10

顺义

-0.63%

11

密云

-0.67%

12

昌平

-0.67%

13

房山

-0.83%

14

门头沟

-0.93%

15

延庆

-1.00%

16

怀柔

-1.19%

 

9月份,北京有8个城区二手房价格下降,8个城区上涨,其中平谷和石景山上涨较多;怀柔和延庆涨幅较低,但整体处于小幅波动态势。


 

 

9月北京城六区房地产市场典型楼盘行情变化

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9月北京市郊区房地产市场典型楼盘行情变化

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七、 天津二手房价格指数

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(一)天津二手房价格指数

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2021年9月天津二手房价格指数为93.4,同比上涨1.11%,环比下降0.64%。

天津二手房价指数9月份较8月下降0.7个指数,呈现下降趋势。

(2)天津市内六区二手房价格指数

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9月天津市内六区二手房价格变化

序号

天津各区

价格环比

1

和平区

0.45%

2

河东区

-0.42%

3

南开区

-0.70%

4

红桥区

-1.10%

5

河北区

-1.44%

6

河西区

-1.54%

本月市内六区的二手房价格区间在[-1.54%至+0.45%]。除和平区略有上升以外,其余各区均呈现下降趋势,其中红桥区、河北区和河西区降幅超过1%。

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八、 成都二手房价格指数

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(一)成都二手房价格指数

同致诚二手房价格指数—成都市

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20219月成都二手房价格指数为117.71,环比下降0.07%,同比上升4.39%。成都二手房价格指数从20209月至202010月有一定的波动,202011月至20216月一直处于稳步上涨态势,近几月有所缓和。本月二手房价格指数微幅下跌,二手交易市场连续降温。一方面由于市场进入了七八月的传统淡季后,呈现周期性回落,金九银十即将到来,集中供应的大批优质新盘预计将近一步挤压二手住宅市场的交易份额,使得购房者观望情绪浓厚;另一方面由于今年年初央行要求各大银行控制房贷额度,首套房利率上浮加上放款周期延长,对二手住宅交易市场产生了一定的影响。政府实行二手房指导价政策,也导致二手房市场整体趋于冷静。

(二)成都各区二手房价格指数

同致诚二手房价格指数—成都市五城区

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同致诚二手房价格指数—成都市其他八区

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8月成都各区二手房价格变化

序号

成都各区

价格环比

1

高新区(南)

0.15%

2

天府新区

0.05%

3

青白江区

-0.05%

4

武侯区

-0.28%

5

青羊区

-0.35%

6

锦江区

-0.37%

7

新都区

-0.45%

8

郫都区

-0.51%

9

成华区

-0.56%

10

龙泉驿区

-0.59%

11

温江区

-0.64%

12

金牛区

-0.68%

13

双流区

-0.75%

 

20219月,成都有11个城区二手房价格下降,但降幅均未超过1%,其中双流区、金牛区、温江区下降较多;2个城区二手房价格微幅上涨,涨幅均未超过1%。总体而言,成都市9月份二手房价格处于一定幅度的波动态势。

 

9月成都十三区房地产市场典型楼盘行情变化

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