2018年4月，广州二手住宅成交量相较上月有较大的上涨，成交均价也有小幅上涨，受限购条件的宽松、轨道配套设施的逐步完善以及二手盘源充足等因素的影响，致使二手市场成交保持活跃，需求不减。2018年4月，广州市三级市场价格指数环比上涨0.71%。
根据同致诚公司对广州市房地产三级市场典型楼盘价格的检测并运用房地产估价方法进行价格修正得到下列相关指数：
（1）广州市三级市场价格指数：
|
月份 |
全市 |
||
|
指数 |
环比 |
累计涨跌（元/m2） |
|
|
17年4月 |
100.0 |
— |
基期价格：28585 |
|
17年5月 |
104.7 |
4.71% |
1346 |
|
17年6月 |
107.7 |
2.84% |
2197 |
|
17年7月 |
109.9 |
2.02% |
2818 |
|
17年8月 |
111.1 |
1.09% |
3162 |
|
17年9月 |
112.0 |
0.84% |
3428 |
|
17年10月 |
111.5 |
-0.46% |
3281 |
|
17年11月 |
111.0 |
-0.47% |
3132 |
|
17年12月 |
111.5 |
0.46% |
3278 |
|
18年1月 |
111.7 |
0.23% |
3352 |
|
18年2月 |
112.2 |
0.41% |
3482 |
|
18年3月 |
113.7 |
1.36% |
3920 |
|
18年4月 |
114.5 |
0.71% |
4151 |
2018年4月份，广州的价格指数为114.5，与上月相比，环比上涨了0.71%，与基期相比累计上涨4151元。
（2）各行政区三级市场价格指数：
|
月份 |
越秀区 |
天河区 |
海珠区 |
||||||
|
指数 |
环比 |
累计涨跌 （元/m2） |
指数 |
环比 |
累计涨跌（元/m2） |
指数 |
环比 |
累计涨跌（元/m2） |
|
|
17年4月 |
100.0 |
— |
基期价格：43817 |
100.0 |
— |
基期价格：43951 |
100.0 |
— |
基期价格：34162 |
|
17年5月 |
105.6 |
5.61% |
2458 |
104.8 |
4.76% |
2092 |
104.9 |
4.87% |
1662 |
|
17年6月 |
108.9 |
3.09% |
3887 |
107.1 |
2.24% |
3123 |
107.6 |
2.59% |
2589 |
|
17年7月 |
110.5 |
1.53% |
4616 |
107.8 |
0.62% |
3413 |
108.9 |
1.19% |
3025 |
|
17年8月 |
111.5 |
0.87% |
5040 |
108.6 |
0.74% |
3763 |
110.2 |
1.22% |
3480 |
|
17年9月 |
112.3 |
0.71% |
5384 |
109.4 |
0.75% |
4121 |
111.6 |
1.29% |
3968 |
|
17年10月 |
112.2 |
-0.10% |
5336 |
109.7 |
0.29% |
4258 |
110.9 |
-0.68% |
3710 |
|
17年11月 |
112.0 |
-0.20% |
5236 |
108.6 |
-1.02% |
3766 |
110.5 |
-0.35% |
3577 |
|
17年12月 |
112.4 |
0.42% |
5441 |
109.2 |
0.60% |
4051 |
111.4 |
0.88% |
3908 |
|
18年1月 |
112.2 |
-0.20% |
5343 |
109.4 |
0.12% |
4111 |
111.9 |
0.40% |
4058 |
|
18年2月 |
112.2 |
0.02% |
5351 |
109.5 |
0.14% |
4179 |
112.0 |
0.10% |
4098 |
|
18年3月 |
114.2 |
1.76% |
6218 |
110.3 |
0.71% |
4520 |
112.2 |
0.21% |
4177 |
|
18年4月 |
114.3 |
0.09% |
6262 |
108.8 |
-1.30% |
3889 |
114.6 |
2.12% |
4990 |
|
月份 |
荔湾区 |
白云区 |
黄埔区 |
||||||
|
指数 |
环比 |
累计涨跌 （元/m2） |
指数 |
环比 |
累计涨跌（元/m2） |
指数 |
环比 |
累计涨跌（元/m2） |
|
|
17年4月 |
100.0 |
— |
基期价格：28648 |
100.0 |
— |
基期价格：22546 |
100.0 |
— |
基期价格：21391 |
|
17年5月 |
102.2 |
2.22% |
635 |
103.1 |
3.07% |
693 |
105.9 |
5.95% |
1272 |
|
17年6月 |
104.2 |
1.95% |
1207 |
105.5 |
2.31% |
1230 |
108.5 |
2.42% |
1821 |
|
17年7月 |
105.9 |
1.63% |
1692 |
108.7 |
3.11% |
1969 |
109.3 |
0.76% |
1997 |
|
17年8月 |
107.2 |
1.22% |
2062 |
110.1 |
1.22% |
2269 |
110.7 |
1.21% |
2279 |
|
17年9月 |
108.7 |
1.37% |
2483 |
111.3 |
1.13% |
2548 |
110.8 |
0.12% |
2308 |
|
17年10月 |
107.8 |
-0.84% |
2221 |
111.7 |
0.38% |
2643 |
108.7 |
-1.88% |
1864 |
|
17年11月 |
107.4 |
-0.35% |
2112 |
111.4 |
-0.29% |
2569 |
107.5 |
-1.11% |
1606 |
|
17年12月 |
106.2 |
-1.11% |
1770 |
109.7 |
-1.51% |
2189 |
108.4 |
0.78% |
1787 |
|
18年1月 |
105.4 |
-0.71% |
1553 |
108.9 |
-0.71% |
2013 |
110.3 |
1.84% |
2214 |
|
18年2月 |
105.5 |
0.04% |
1565 |
108.1 |
-0.72% |
1836 |
111.6 |
1.11% |
2476 |
|
18年3月 |
106.7 |
1.15% |
1912 |
108.4 |
0.23% |
1893 |
114.4 |
2.55% |
3085 |
|
18年4月 |
107.4 |
0.70% |
2125 |
108.0 |
-0.35% |
1808 |
111.6 |
-2.42% |
2492 |
|
月份 |
番禺区 |
南沙区 |
花都区 |
||||||
|
指数 |
环比 |
累计涨跌 （元/m2） |
指数 |
环比 |
累计涨跌（元/m2） |
指数 |
环比 |
累计涨跌（元/m2） |
|
|
17年4月 |
100.0 |
— |
基期价格：18794 |
100.0 |
— |
基期价格：12395 |
100.0 |
— |
基期价格：10368 |
|
17年5月 |
106.0 |
5.99% |
1125 |
106.3 |
6.27% |
777 |
104.7 |
4.71% |
488 |
|
17年6月 |
111.8 |
5.49% |
2218 |
111.6 |
5.06% |
1443 |
107.5 |
2.70% |
782 |
|
17年7月 |
116.6 |
4.26% |
3112 |
116.0 |
3.94% |
1989 |
108.9 |
1.27% |
923 |
|
17年8月 |
118.3 |
1.51% |
3442 |
117.8 |
1.50% |
2205 |
110.3 |
1.30% |
1070 |
|
17年9月 |
119.5 |
1.02% |
3669 |
118.8 |
0.83% |
2325 |
111.4 |
0.97% |
1181 |
|
17年10月 |
117.6 |
-1.65% |
3299 |
120.2 |
1.22% |
2504 |
110.9 |
-0.47% |
1127 |
|
17年11月 |
117.7 |
0.12% |
3325 |
119.2 |
-0.86% |
2377 |
111.5 |
0.53% |
1188 |
|
17年12月 |
119.0 |
1.12% |
3573 |
123.6 |
3.68% |
2920 |
114.8 |
3.01% |
1537 |
|
18年1月 |
119.4 |
0.33% |
3646 |
124.4 |
0.68% |
3024 |
116.6 |
1.52% |
1718 |
|
18年2月 |
120.2 |
0.67% |
3796 |
126.2 |
1.46% |
3250 |
119.3 |
2.38% |
2005 |
|
18年3月 |
123.2 |
2.49% |
4357 |
128.9 |
2.10% |
3578 |
122.2 |
2.42% |
2304 |
|
18年4月 |
126.6 |
2.77% |
4997 |
134.1 |
4.10% |
4233 |
127.1 |
3.97% |
2807 |
|
月份 |
增城区 |
从化区 |
|
||||||
|
指数 |
环比 |
累计涨跌 （元/m2） |
指数 |
环比 |
累计涨跌（元/m2） |
||||
|
17年4月 |
100.0 |
— |
基期价格：14618 |
100.0 |
— |
基期价格：10453 |
|||
|
17年5月 |
104.8 |
4.78% |
698 |
105.5 |
5.50% |
575 |
|
|
|
|
17年6月 |
107.3 |
2.40% |
1066 |
108.7 |
3.03% |
909 |
|
|
|
|
17年7月 |
110.7 |
3.20% |
1568 |
114.4 |
5.25% |
1505 |
|
|
|
|
17年8月 |
111.1 |
0.33% |
1621 |
116.1 |
1.50% |
1684 |
|
|
|
|
17年9月 |
111.4 |
0.26% |
1663 |
115.9 |
-0.15% |
1665 |
|
|
|
|
17年10月 |
109.9 |
-1.29% |
1452 |
115.9 |
-0.04% |
1661 |
|
|
|
|
17年11月 |
108.2 |
-1.58% |
1199 |
116.0 |
0.11% |
1674 |
|
|
|
|
17年12月 |
108.6 |
0.33% |
1251 |
115.7 |
-0.27% |
1641 |
|
|
|
|
18年1月 |
108.6 |
0.02% |
1255 |
117.3 |
1.42% |
1813 |
|
|
|
|
18年2月 |
109.0 |
0.35% |
1310 |
119.6 |
1.88% |
2044 |
|
|
|
|
18年3月 |
110.7 |
1.58% |
1561 |
122.0 |
2.03% |
2298 |
|
|
|
|
18年4月 |
111.4 |
0.66% |
1669 |
125.7 |
3.01% |
2682 |
|
|
|
备注：由于从化区已建成区面积相对较小，楼盘数量有限，致使典型楼盘均价高于花都区，从化区整体价格水平目前是最低的。
2018年4月，全市十一个区价格指数黄埔、白云、天河、越秀，中心六区中，海珠涨幅最大，上涨2.12%，越秀区作为传统的教育强区，在4月，学位房的需求相对明显，二手房需求增加;天河、白云、黄埔由于前期涨幅较大，价格已经处于阶段性高位，在无新的利好刺激且调控未放松的情况下，市场处于波动中，部分获利者选择降价出售。外围五区中，南沙涨幅最大，上涨4.10%，4月11日，广州市南沙区基本建设办公室发布招标公告，对南沙客运港周边道路提升及地下通道工程设计施工总承包公开招标，选定承包人，南沙客运港拟建地下通道直通地铁，往返香港航班将增加。
中心六区价格指数变化趋势
外围五区价格指数变化趋势
（3）各行政区三级市场房价及走势一览
