-以深圳市为例

作者：李琼琼

摘要：为了规范商办项目的规划设计和使用，北上广深等一线城市纷纷出台调控政策，从规划设计、销售、贷款、二次转让等各方面对商办项目进行了限制，禁止将其擅自改变为居住用途。本文以深圳市为例，调查研究商务公寓的特点和现状，分析调控政策对商务公寓市场的影响，并运用市场比较进行房价影响分析。

关键词：商办项目 调控 房价

近年来，随着房地产市场的快速发展，一些开发商为了加快资金回流，将原规划为商业或办公项目改建为居住性质，以商务公寓或酒店式公寓的形式出售给购房者。这不仅挤压了产业发展空间，并在一定程度上刺激了住宅价格的上涨。为了规范商办项目的规划设计和使用，北上广深等一线城市纷纷出台调控政策，从规划设计、销售、贷款、二次转让等各方面对商办项目进行了限制，禁止将其擅自改变为居住用途。本文拟通过对深圳市商务公寓市场现状的调查研究和深圳市商办项目调控政策的内容分析，运用市场比较法进行测算，以探讨商办项目调控政策对房价的影响。