罗柳涛（注册号：4419980100） 梁影琪
摘要：根据链家研究院报告，2016年全国二手房交易额在5万亿元左右，租赁交易有1.1万亿到1.5万亿，两项合并达到新房交易额的60%左右。另外，伴随着房地产作为金融品属性的增强，投资性房地产的存量也大幅增加。房地产市场正快速进人存量房时代。在存量房时代，存量房的交易，特别是租赁及类似租赁方式的经济行为将更加活跃，房地产租赁价格评估需求将会大量增加。因此，发展住房租赁市场提高了房地产估价的需求。
关键词：住房租赁市场，租赁价格评估，房地产估价需求
一、住房租赁市场发展状况
（一）购房与租房需求对比
中投顾问发布的《2017-2021年中国住房租赁市场投资分析及前景预测报告》指出，2016年我国采用租房解决居住问题的人口数目约为1.6亿人，是通过购买新房解决居住问题人数的4倍。
