黄艺颖
摘 要：本文分析了城市更新的概念、目的，以及深圳市和上海市的城市更新现状，总结了我国城市更新中存在的问题和解决方法，探索了房地产估价机构在城市更新中的角色，并以三个案例举例说明了房地产估价机构在城市更新中所能提供的咨询服务。房地产估价机构应发挥自身的专业技能，在服务好城市发展的同时，赢得业务先机。
关键词：城市更新；房地产估价
一、城市更新的概念、目的
城市更新是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。近年来，随着城市化进程的不断加快，越来越多的人口涌向城市，许多问题随之暴露出来。产业结构需要升级，经济转型逼在眉睫，各种资源突显紧张，然而土地空间是有限的，这样就需要城市更新[1]。
城市更新的目的是对城市中某一衰落的区域进行拆迁、改造、投资和建设，以全新的城市功能替换功能性衰败的物质空间，使之重新发展和繁荣。一方面包括对客观存在实体（建筑物等硬件）的改造，另一方面包括对各种生态环境、空间环境、文化环境、视觉环境、游憩环境等改造与延续。在我国，城市更新的动力来自于土地资源紧张，解决城市中影响甚至阻碍城市发展的城市问题。
