同致诚2017年12月份三级市场价格指数 - 房价指数 - 深圳市同致诚资产评估土地房地产估价顾问有限公司

同致诚2017年12月份三级市场价格指数

发布时间：2018-01-15 2682 阅读量

---广州篇

2017年12月，广州二手住宅成交量相较上月略有下降，成交均价小幅上涨。2017年12月28日，广州地铁十三号线、九号线、四号线南延段、知识城支线四线齐开，十四号线一期土建工程累计完成87%，二十一号线土建工程累计完成77%，广州大力发展地铁建设，线路将遍及全市十一个区。12月，广州市三级市场价格指数环比上涨0.46%。

根据同致诚公司对广州市房地产三级市场典型楼盘价格的检测并运用房地产估价方法进行价格修正得到下列相关指数：

（1）广州市三级市场价格指数：

月份	全市
月份	指数	环比	累计涨跌（元/m²）
17年4月	100.0	—	基期价格：28585
17年5月	104.7	4.71%	1346
17年6月	107.7	2.84%	2197
17年7月	109.9	2.02%	2818
17年8月	111.1	1.09%	3162
17年9月	112.0	0.84%	3428
17年10月	111.5	-0.46%	3281
17年11月	111.0	-0.47%	3132
17年12月	111.5	0.46%	3278

2017年12月份，广州的价格指数为111.5，与上月相比，环比上涨了0.46%，与基期相比累计上涨3278元。

（2）各行政区三级市场价格指数：

月份	越秀区			天河区			海珠区
月份	指数	环比	累计涨跌（元/m²）	指数	环比	累计涨跌（元/m²）	指数	环比	累计涨跌（元/m²）
17年4月	100.0	—	基期价格：43817	100.0	—	基期价格：43951	100.0	—	基期价格：34162
17年5月	105.6	5.61%	2458	104.8	4.76%	2092	104.9	4.87%	1662
17年6月	108.9	3.09%	3887	107.1	2.24%	3123	107.6	2.59%	2589
17年7月	110.5	1.53%	4616	107.8	0.62%	3413	108.9	1.19%	3025
17年8月	111.5	0.87%	5040	108.6	0.74%	3763	110.2	1.22%	3480
17年9月	112.3	0.71%	5384	109.4	0.75%	4121	111.6	1.29%	3968
17年10月	112.2	-0.10%	5336	109.7	0.29%	4258	110.9	-0.68%	3710
17年11月	112.0	-0.20%	5236	108.6	-1.02%	3766	110.5	-0.35%	3577
17年12月	112.4	0.42%	5441	109.2	0.60%	4051	111.4	0.88%	3908
月份	荔湾区			白云区			黄埔区
月份	指数	环比	累计涨跌（元/m²）	指数	环比	累计涨跌（元/m²）	指数	环比	累计涨跌（元/m²）
17年4月	100.0	—	基期价格：28648	100.0	—	基期价格：22546	100.0	—	基期价格：21391
17年5月	102.2	2.22%	635	103.1	3.07%	693	105.9	5.95%	1272
17年6月	104.2	1.95%	1207	105.5	2.31%	1230	108.5	2.42%	1821
17年7月	105.9	1.63%	1692	108.7	3.11%	1969	109.3	0.76%	1997
17年8月	107.2	1.22%	2062	110.1	1.22%	2269	110.7	1.21%	2279
17年9月	108.7	1.37%	2483	111.3	1.13%	2548	110.8	0.12%	2308
17年10月	107.8	-0.84%	2221	111.7	0.38%	2643	108.7	-1.88%	1864
17年11月	107.4	-0.35%	2112	111.4	-0.29%	2569	107.5	-1.11%	1606
17年12月	106.2	-1.11%	1770	109.7	-1.51%	2189	108.4	0.78%	1787
月份	番禺区			南沙区			花都区
月份	指数	环比	累计涨跌（元/m²）	指数	环比	累计涨跌（元/m²）	指数	环比	累计涨跌（元/m²）
17年4月	100.0	—	基期价格：18794	100.0	—	基期价格：12395	100.0	—	基期价格：10368
17年5月	106.0	5.99%	1125	106.3	6.27%	777	104.7	4.71%	488
17年6月	111.8	5.49%	2218	111.6	5.06%	1443	107.5	2.70%	782
17年7月	116.6	4.26%	3112	116.0	3.94%	1989	108.9	1.27%	923
17年8月	118.3	1.51%	3442	117.8	1.50%	2205	110.3	1.30%	1070
17年9月	119.5	1.02%	3669	118.8	0.83%	2325	111.4	0.97%	1181
17年10月	117.6	-1.65%	3299	120.2	1.22%	2504	110.9	-0.47%	1127
17年11月	117.7	0.12%	3325	119.2	-0.86%	2377	111.5	0.53%	1188
17年12月	119.0	1.12%	3573	123.6	3.68%	2920	114.8	3.01%	1537
月份	增城区			从化区
月份	指数	环比	累计涨跌（元/m²）	指数	环比	累计涨跌（元/m²）
17年4月	100.0	—	基期价格：14618	100.0	—	基期价格：10453
17年5月	104.8	4.78%	698	105.5	5.50%	575
17年6月	107.3	2.40%	1066	108.7	3.03%	909
17年7月	110.7	3.20%	1568	114.4	5.25%	1505
17年8月	111.1	0.33%	1621	116.1	1.50%	1684
17年9月	111.4	0.26%	1663	115.9	-0.15%	1665
17年10月	109.9	-1.29%	1452	115.9	-0.04%	1661
17年11月	108.2	-1.58%	1199	116.0	0.11%	1674
17年12月	108.6	0.33%	1251	115.7	-0.27%	1641

备注：由于从化区已建成区面积相对较小，楼盘数量有限，致使典型楼盘均价高于花都区，从化区整体价格水平目前是最低的。

2017年12月，广州市各区价格指数涨跌不一，中心六区中，天河、越秀、海珠和黄埔小幅上涨，荔湾、白云下跌。外围五区中，从化小幅下跌，其他四区有不同程度的涨幅，其中南沙涨幅最大，上涨3.68%，作为广州的出海口，未来中国的“硅谷”，地理优势十分显著；其次花都上涨了3.01%，九号线的开通，标志着花都交通进入了地铁时代；增城止跌回涨。2017年12月28日，南沙的地铁4号线南延段、花都的地铁9号线一期、增城的地铁13号线一期和黄埔的14号线知识城支线开通，对周边房价带动起到了较大的推动作用。

中心六区价格指数变化趋势

外围五区价格指数变化趋势

（3）各行政区三级市场房价及走势一览

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