同致诚2017年4月份三级市场价格指数

--佛山市

根据同致诚公司对佛山市房地产三级市场典型楼盘价格（设定为毛坯价）的监测并运用房地产估价方法进行价格修正得到下列相关指数：

（1）佛山市三级市场价格指数：

(数据来源于同致诚监测平台)

2017年4月份，佛山的房地产三级市场价格指数为148.40，与3月份相比，环比上涨了6.48%，表现出较快速的上涨趋势，究其原因，“限购加码”的影响余波未了，让此前全市楼市“东热西冷”的一边倒，变成了“水往低处流”的溢出效应、高楼面地价的不断拍出（限购区：4月17日顺德区北滘镇荷岳路以南、僚龙路东拍出一宗楼面地价12985元/㎡商住用地；非限购区：“4月19日一宗位于三水区芦苞镇公园南路16号的住宅用地成交楼面价2348元/㎡”、“4月20日顺德区容桂容奇大道东以北、祥和过江隧道以西地块拍出楼面地价13517元/㎡的高地价商住用地”）、地铁线路建设有条不紊的推进（限购区：“佛山地铁3号线禅城段5站点上半年开建”、“佛山地铁3号线陈村段、北滘段已全面动工，站点建设已推进至伦教街道办事处”）、广佛江珠城际铁路年底开工及珠三角新干线机场落户高明等，都直接维持了佛山房价较大幅度的攀升。

（2）各行政区三级市场价格指数：

2017年4月，佛山市五区价格指数中禅城区7.56%、顺德区8.46%、三水区7.33%涨幅均超过7%，表现出较快速上涨态势，南海区4.04%和高明区3.57%保持较大幅度上涨态势。较基期（2016年4月份）顺德区成为涨幅最大的区，上涨56.14%，禅城区和南海区紧随其后，涨幅分别为51.19%和47.49%，高明区和三水区涨幅相对较小，分别为14.46%和21.89%。

(数据来源于同致诚监测平台)

（3）各行政区三级市场房价及走势一览

（4）各行政区街镇三级市场房价及走势一览

2017年3月24日佛山市发布《关于进一步完善我市新建商品住房限购政策的通知》（佛府办函〔2017〕190号）：自3月25日零时起，对佛府办〔2016〕52号限购政策进行了调整，进一步收紧了限购政策。对在本市无房的非本市户籍家庭，由原来可在限购区域购买两套新建商品住房，改为只能在限购区域内购买一套新建商品住房，且需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。此外，差别化住房信贷等政策继续按照2016年10月7日发布的政策执行。

以下为限购区域三级市场房价及走势一览。

从上图可以看出，自“3.25限购新政加码”实施以来，在4月份城市轨道交通（“佛山地铁3号线禅城段5站点上半年开建”、“佛山年内开建5条地铁新线” 、“佛山大道同济路口建人行天桥”、“顺德地铁建设推进到伦教街道，总体进度良好”）等城建利好消息以及4月17日顺德区北滘镇荷岳路以南、僚龙路东拍出一宗楼面地价12985元/㎡商住用地的影响下，佛山市限购区域房价水平再创新高，平均保持在7.32%的较大幅度涨幅，其中尤以禅城区祖庙街道、张槎街道、石湾街道及顺德区北滘镇、陈村镇、大良街道办事处表现显眼。

从上图可以看出，“3.25限购新政”的加码，对于非限购区域，出现涨幅不一的情况，尤其是毗邻限购区域的街镇，房价表现出明显的“泄洪效应”，消费力从限购区域分流到非限购区域（交界地带），极大地拉升该区域的房价水平。随着“佛山西站枢纽工程已进入收尾阶段”、“4月10日狮山官窑成交一宗楼面地价9243元/㎡的商住用地，溢价163%，刷新片区成交记录”、“4月19日一宗位于三水区芦苞镇公园南路16号的住宅用地成交楼面价2348元/㎡”、“4月20日顺德区容桂容奇大道东以北、祥和过江隧道以西地块拍出楼面地价13517元/㎡的高地价商住用地”、“珠三角新干线机场落户高明”、“广佛建筑城际铁路年底开工，线路自广州市引出，经佛山、江门，至珠海市”等消息传出，沿线街镇呈快速上涨态势，其中以伦教街道办事处、容桂街道办事处、西南街道、白坭镇、乐平镇、大塘镇、芦苞镇等街镇，尤为突出。