2016,楼市在与政策博弈中前行 ---深圳
发布时间:2017-01-10    2966 阅读量
    2016年全年深圳市二手房呈现出“量缩价涨”的特点。成交量方面,全年共成交107566套二手房,同比减少23.1%;成交面积9448160平方米,同比减少22.5%。虽然成交量较2015年下降,但依然处于高位运行状态。价格方面,深圳市二手房均价全年上涨 16.5%。分月来看,1-3月房价处于快速上升阶段,4月份因“3•25新政”及交易评估价上调,房价出现微幅下跌,随后5-10月份,市场趋稳并微幅上涨。但在10月份,史上最严调控政策“深八条”出台,各种调控政策接踵而至,从11月份起,房价逐步微幅回落。
    深圳三级市场价格指数根据同致诚公司对深圳市房地产三级市场典型楼盘价格的监测并运用房地产估价方法进行价格修正得到。
(1)深圳市三级市场价格指数:


    从指数图来看,2015年深圳三级市场的房价处于快速上升状态,每月均有不同幅度的上涨,涨幅较大。2016年3月份以后逐渐趋于平缓。
    2016年12月份的价格指数为358.1,与2016年11月份相比,环比下跌0.20%,与基期相比,累计上涨达到41526元。
(2)各行政区三级市场价格指数:






       2016年伊始,深圳市各区房地产市场呈上扬之势,除福田区涨速有所回落外,其他各区继续上扬之势趋势明显。

11月份相比,201612月楼市整体呈下滑趋势,各区中,除宝安区和福田区略有上涨,其他各区均下跌。

其中宝安区继上月环比下跌1.67%,本月环比上涨0.63%,是各区中本月上涨幅度最大的;福田区继上月环比上涨0.63%,本月环比上涨0.06%,是各区中本月上涨幅度第二。

龙岗区继上月环比下跌1.30%,本月环比下跌0.80%,是各区中本月下跌幅度最大的;其次是盐田区,盐田区继上月环比下跌1.19%,本月环比下跌0.70%,是各区中本月下跌幅度第二;罗湖区本月环比下跌0.67%;光明新区本月环比下跌0.33%;大鹏新区本月环比下跌0.11%;龙华新区本月环比下跌0.10%;南山区本月环比下跌0.06%;坪山新区本月环比下跌0.05%

回望2016,展望2017。在2017年中央经济工作会议上,中央定下了2017年的房市基调:房子是用来住的,不是用来炒的。2017调控仍将继续,市场有望迎来难得的盘整期,高涨的房价有望得到喘息的机会。

(3)各行政区三级市场房价及走势一览