2016年4月，全市新建商品住宅网上签约销售7132套，销售面积84.22万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算，环比3月份成交量减少22.68%，销售均价为13256元/平方米，环比上涨11.47%，涨幅领涨全国。2016年以来东莞的土地市场掀起地王热潮，体现在开发商积极参与竞拍、高溢价成交突出、地王频繁诞生，其中南城、清溪、麻涌都出现地王，土地价格及楼面地价的上涨必会引起房价的上涨；东莞R2线下月将开通，赣深高铁线路确定途经东莞并在塘厦设站；3月7日，广东省发改委同意东莞市建设轨道交通1号线一期工程，将极大的改善东莞市的城际交通状况；3月25日，深圳实施限购新政（社保1改3，首付4成），一定程度上降低了深圳客的市场投资预期。受以上因素影响，未来东莞市的房价将会稳中有升，但持续一年的火爆楼市将趋于理性。
根据同致诚评估公司对东莞市住宅房地产二级市场典型楼盘价格的监测并运用房地产估价方法进行价格修正得到《东莞市住宅房地产二级市场价格指数》。
东莞市住宅房地产二级市场价格指数
从指数图来看，2015年10月份开始，东莞住宅房地产二级市场的房价持续高涨。4月份住宅房地产整体情况与3月份相比，呈现“量跌价涨”的态势，均价环比上涨11.47%，与基期相比上涨4519元；4月份东莞市房价环比涨幅继续超越北上深等一线城市，仍位居全国100个城市新建住宅房价上涨的第一梯队内；目前，东莞市房产均价破万的20个镇区集中在中心组团区、西南组团区、东南组团区三大组团，这与中心区公共设施配套完善程度、以及与广州、深圳接壤受其辐射有着密切的联系。
东莞市各组团住宅房地产二级市场价格指数分析
东莞市最新城市总体规划（2016-2030年）将东莞市各镇区划分为五个组团，分别为中心组团区（莞城、东城、万江、南城、松山湖、大岭山、大朗、茶山、寮步）、西北组团区（沙田、洪梅、道滘、麻涌、中堂、高埗、石碣、石龙、望牛墩）、西南组团区（厚街、虎门、长安）、东北组团区（石排、东坑、常平、企石、桥头、谢岗、横沥）、东南组团区（黄江、清溪、塘厦、凤岗、樟木头）。以下对各个组团区的住宅房地产二级市场价格指数进行分析。
中心组团区住宅房地产二级市场价格指数：
4月份，寮步镇的价格指数环比上涨21.64%，涨幅位于本组团第一；南城区环比上涨15.93%，位居第二；万江区、大岭山镇、大朗镇、茶山镇都有不同程度的上涨；而莞城区环比下跌2.99%，东城区、松山湖也呈现不同程度的下跌，但松山湖销售均价继续破两万，茶山镇销售均价仍未破万。
西北组团区住宅房地产二级市场价格指数：
4月份，道滘镇房价环比上涨36.08%，扭转3月份下跌的格局，涨幅位居本组团区第一；麻涌镇环比上涨34.42%，位居第二；洪梅镇是本组团区房价环比唯一下跌的镇区，下跌36.38%，洪梅镇以前几个月成交的别墅较多，成交均价较高，成交量不大，这个月别墅成交少，造成价格指数跌幅较大，除此之外其它镇区都有不同程度的上涨。道滘镇、麻涌镇、高埗镇、石龙镇销售均价首次进入万元大军，其中麻涌镇领跑整个组团区。
西南组团区住宅房地产二级市场价格指数：
西南组团区3个镇区仅厚街镇房产均价环比上涨8.55%，虎门镇、长安镇房产均价环比分别下跌3.75%、6.37%。
东北组团区住宅房地产二级市场价格指数：
在4月份，企石镇房产均价环比上涨9.58%，涨幅达到本组团区第一；石排镇房产均价环比上涨6.3%，位居第二；常平镇环比上涨3.66%，位居第三；桥头镇、横沥镇都有下跌，分别为1.54%和1.83%。
东南组团区住宅房地产二级市场价格指数：
从指数图中可以看出，4月份东南组团区各镇区仅清溪镇房产均价环比呈上涨并一改3月份环比下跌的态势，上涨幅度为17.63%。其余4个镇区都有不同程度的下跌，其中樟木头镇下跌幅度最大，达到14.71%，黄江镇次之，下跌12.25%。整个组团区房产均价都破万，其中塘厦房产均价自2月份继续维持在2万以上，领跑整个东莞新建房产均价。
