纵观去年楼市，新建商品房住宅总体呈现供过于求的局面，批准预售住宅面积1199.51万平方米，同比增长14.1%，网签面积835.90 万元，同比增长-20.4%；存量房住宅交易总量为485.57万平方米，同比增长-46.8%。去年广州房地产市场整体走弱导致众多潜在买家选择观望，三大中介（满堂红、中原、合富）80%以上销售人员进入新建商品房销售，也是导致二手住宅市场成交减少的重要原因。
       随着春节临近，1月份楼市开始进入传统的淡季，统计数据显示，全市1月新房网签6771套（2015.1.1-2015.1.31），与去年12月份相比出现大幅下降30.8%，成交均价14478元/平方米，环比下降3.2%；外围五区仍为成交主力，共成交4803套，约占全市71%。
       根据同致诚公司对广州市房地产三级市场典型楼盘价格的检测并运用房地产估价方法进行价格修正得到下列相关指数：
     （1）广州市三级市场价格指数：

        从指数情况来看，从2014年4月份开始，广州市三级市场的房价处于短暂的一个月上涨后，处于持续下跌中，5月份的下跌幅度最大，9-12月份期间，环比跌幅缩小，均小于-1%，主要得益于“9•30房贷新政”、10月份《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》及11月份的降息。2015年1月份，广州的价格指数为95.1，与去年12月份相比，环比下跌1.06%，与基期相比，累计下跌922元。
     （2）各行政区三级市场价格指数：

       2015年1月，各区域新建商品住宅成交套数，仅南沙、从化环比正向增长，其中南沙上涨5.5%，从化上涨162.9%，其余区域均环比下跌。中心六区：广州中心区域三级市场价格都出现下滑；与基期相比，六区现在都低于基期指数，其中天河区累计跌幅最大，累计下跌1445元。外围五区：番禺环比下跌3.1%，为跌幅最大区域；南沙、从化新建商品住宅成交上涨带动三级市场，南沙、从化呈现环比指数上涨的情况，其中南沙上涨幅度相对自贸区获批的12月份有较大收窄，上涨0.85%，从化上涨1.04%。

中心六区价格指数变化趋势

外围五区价格指数变化趋势

        （3）各行政区三级市场房价及走势一览