2011年1~8月深圳办公市场
发布时间:2013-08-04    2829 阅读量

一、    新增供应情况
    2011年1~8月,全市写字楼市场无新增供应,楼市在售量仅为2011年之前批售的项目,市场供给萎缩。

二、    销售情况
1、成交总量 
    2011年1~8月,深圳累计成交写字楼3.89万平方米,同比暴减六成,成交套数为170套同比大减76.0%。另一方面,上半年度写字楼市场无新增供应,楼市在售量仅为2011年之前批售的项目,市场供给萎缩,也是造成写字楼成交量下滑的一个重要原因。


2、各月成交情况 
    调控政策的影响力波及写字楼市场,2011年上半年写字楼市场成交量大幅萎缩,根据深圳房地产信息网的监测,深圳全市写字楼成交面积仅为3.24万平方米,同比暴减六成,成交套数为147套,同比大减75.7%。另一方面,上半年度写字楼市场无新增供应,楼市在售量仅为2011年之前批售的项目,市场供给萎缩,也是造成写字楼成交量下滑的一个重要原因。
     2011年7月份全市一手写字楼成交面积3352.23平方米,环比减少56.0%,同比减少六成多,全市一手写字楼成交套数13套,环比减少五成,同比减少约八成,振业国际商务中心成交3196.13平方米/12套,是全市成交量最大的写字楼物业。2011年八月全市一手写字楼销售面积3191.39平方米,环比减少4.78%。


3、各区成交情况 
    2011年1~8月,由于南山集中了深圳主要在售写字楼,写字楼交易量仍然集中在南山区成交面积2.02万平米,占比重47.98%,其他各区也持续低迷,福田区成交面积1.35平米,占比32.06%,其余交易量均在8000平方米以内。


4、主要项目成交情况 
    2011年1~7月,深圳共有6个项目成交办公物业,振业国际商务中心以16479.31平米排名第一,东方新天地广场成交面积10297.29平米紧随其后,排名第二,鸿隆世纪广场成交面积4569.13平米排名第三,星海名城(七期)成交面积3874.9平米排名第四,田厦翡翠明珠成交面积3734.03排名第五,珠江广场成交面积674.22平米排名第六。


三、    写字楼三级市场挂牌
1、全市写字楼三级市场挂牌均价 
    2011年1至7月份深圳的二手写字楼挂牌均价同比大涨36.5%,为32599元/平方米,所监测的3个行政区域二手写字楼挂牌均价也都大幅上涨,南山区同比上涨36.7%,写字楼挂牌均价逼近30000元,为29575元/平方米;福田区同比上涨约36%,逼近35000元/平方米;罗湖区上涨31.2%至20855元/平方米。   


2、各区写字楼三级市场挂牌均价 
    各区写字楼挂牌均价走势和全市大体一致,3个行政区域二手写字楼挂牌均价也都大幅上涨,南山区同比上涨36.7%,写字楼挂牌均价逼近30000元,为29575元/平方米;福田区同比上涨约36%,逼近35000元/平方米;罗湖区上涨31.2%至20855元/平方米。


    7月份深圳的写字楼挂牌均价继续保持涨势,环比上涨2.7%突破35000元/平方米,同比大涨近37%。所监测的三个区的写字楼挂牌均价继续全线飘红,其中,南山区环比上涨5.4%接近33000元/平方米,同比大涨近40%;罗湖区环比上涨5.1%突破23000元/平方米,同比大涨近37%;福田区环比上涨4.7%逼近4万大关,同比大涨近40%。