一、 批准预售总量
2011年1～8月（截止到8月31日，下同），全市共有45个项目取得预售许可证，新增商品房324.43万平方米，同比增幅达42.65%；其中商住项目21个，新增住宅面积192.3万平方米，同比增加11.05%；办公项目（含工业办公）1个，新增办公面积7.72万平方米，同比减少71.95%；新增商业用房面积（含商务公寓）21.3万平方米，同比增加48.12%。
新增商品住宅项目中有30个项目套均面积在90平方米以内，占预售项目数量比为66.67%；其中13个项目套均面积低于80平方米，占预售项目数量比40%。
从各类型商品房批准预售面积比重看，住宅占59.27%，其次是商业用房，批准预售面积占总面积比重的31.78%；再次是其他用房，比重为6.57%；办公用房比重最小，仅占2.38%。
二、 商品住宅新增供应
1、 各月商品住宅新增供应量
2011年深圳市商品住宅新增供应量总量维持在低水平，走势呈低水平范围内上下波动。2011年初，房地产宏观调控政策只紧未松，商品住宅市场需求延续了2010年下半年的低走趋势， 从紧谨慎的银行贷款政策与政府限购使商品住宅新增供应量总体水平偏低，2011年8月的新增住宅供应量甚至跌入近年谷底，8月仅有3个项目入市，累计可售住宅面积5.37万平方米，环比骤减84.87%，比2011年3月新增住宅供应量5.55万平方米还要少0.18万平方米。
2、各区商品住宅新增供应
2011年1～8月，深圳新增住宅主要集中于原特区外，共入市37个新楼盘项目，原特区内共入市8个新住宅项目。
特区外批准预售面积占全市的比重为84.38%，较上半年降低了约3个百分点，其中龙岗区新增住宅面积为98万平方米，约占新增住宅预售面积总量的一半，大部分集中于龙岗区中心城与龙城街道，龙岗区新增住宅供应量仍保持各区之首。
特区内新增住宅供应主要以南山区与盐田区为主，分别有3个项目入上市，新增住宅面积分别为18.97万平方米与9.08万平方米，占特区内的比重分别为63.15%、30.23%，除此之外，福田区有1个商住项目入市，新增住宅面积为1.99万平方米。
3、新增商品住宅套均面积
2011年1～8月，深圳新增住宅套均面积为87.25平方米，同比下降5.34%，表明新增供应住宅面积有减小的趋势。从各区看，南山区因新增纯水岸9期豪宅项目使套均面积超过100平米，其余各区新增住宅套均面积均未超过100平米，福田区新增住宅套均面积最小，为57.18平方米，可以看出，福田区住宅供应以小户型为主。龙岗区与宝安区新增住宅套均面积处于90平方米以内，户型组合方式以二房、三房为主。罗湖区2011年无新增供应住宅。
三、2011年1～8月深圳新房销售
1、销售总量
2011年1～8月，深圳共成交新房24476套，成交面积208.07万平方米，其中，商品住宅成交194.34万平方米，占成交总量的93.4%，比去年同期增加了26.71万平方米；商业用房成交9.84万平方米，与去年同期基本持平；办公用房成交3.89万平方米，同比减少5.74万平方米，降幅达59.6%。
2、剩余可售住宅
截至2011年8月31日，深圳市累计剩余可售新房31582套，可售面积346.71万平方米，可售套数比去年同期增加5.07%，可售面积与去年同期基本一致。
具体从各区来看，剩余可售住宅主要集中在龙岗、宝安、福田和南山四区，总套数占全市的比重为94.42%；从各区剩余可售住宅面积看，龙岗与宝安仍是新房供应之地，分别为106.48万平方米、94.23万平方米；福田区与南山区剩余可售新房分别为71.09万平方米、48.77万平方米。
3、商品住宅成交总量
2011年1～8月，深圳累计成交商品住宅22815套，成交面积194.33万平方米，同比增加15.93%，成交均价为19339元/平方米，同比下降了5.82%。
4、2011年1～8月各区商品住宅成交面积
2011年1～8月，深圳新房销售主要集中在特区外，两区共成交153.44万平方米，占全市成交的78.96%；特区内共成交40.89万平方米，其中南山区占特区内成交面积的61.34%，罗湖区成交面积仍然最少，共成交2.31万平方米，占深圳商品住宅总成交面积的1.19%。
5、2010年1月～2011年8月各月商品住宅销售面积
2011年，深圳市商品住宅销售面积走位较低。受到宏观调控影响，特别是限购限价政策、银行存贷利率的上调、存量房交易按评估值计税等政策，抑制投机投资性需求，加大保障住房建设力度，多方面调控房价。在多方调控政策影响下，深圳市新商品住宅交易量在经历上半年小幅上涨后下挫，购房者观望情绪浓厚，成交量于8月环比7月大幅下降近40%。
6、2010年1月至2011年8月各区新商品住宅销售走势
2011年1～8月，特区内各区新房住宅成交量整体水平下降，成交量仅在7月份突现高点。其中南山区成交量起伏最明显，2011年8月成交量较7月大幅降低，降幅达62.58%；田区成交量走势与南山区相似，8月份成交量降低至今年最低点；福田区走势平平，但在8月一商务公寓楼盘新上世，助推福田区8月住宅成交水平；罗湖区无新项目上市，成交水平持续走低。
2011年1～8月，原特区外商品住宅成交走势波动较大，原特区外商品住宅成交总量水平高于原特区内，且在年中有个别月份成交量明显高于原特区内，同时两区在8月份成交量均有下降。8月份宝安、龙岗两区成交面积分别为8.23万平方米、7.46万平方米，环比下降达15.48%、50.5%。
7、商品住宅销售均价
①各月商品住宅销售均价
2010年1月至2011年4月，深圳新商品住宅销售均价由23251元/平方米波动至20345元/平方米，跌幅达12.5%。2011年5月销售均价猛跌至15263元/平方米，环比下降24.98%，相对应的住宅成交量整体水平偏低；6月至7月深圳新商品住宅销售均价小幅度上升，8月销售均价恢复至今年4月水平，销售均价为20375元/平方米，同比2010年8月上升4.85%。
②各区新房销售均价
2011年1～8月，深圳全市商品住宅销售均价为19345元/平方米。其中南山区因豪宅项目波托菲诺香山里、岸芷汀兰、招商雍景湾等项目的上市，提升了南山区整体销售均价水平，8月均价达到46365元/平方米，相比6月上升32.42%；1～8月整体均价达到35516元/平方米。福田区整体销售均价为31416元/平方米，7、8月上市新盘主要有桐林城市广场、和黄都会轩等楼盘，楼盘销售均价分别为26000元/平方米、45000元/平方米。罗湖区的整体成交均价为24983元/平方米，比去年同期上涨10.96%，整体均价小幅上涨。
特区外，宝安区成交均价为18435元/平主米，同比小幅下降约7.8%，龙岗区均价为14662元/平方米，为全市销售均价最低区域，但较去年同期有所增长，涨幅约7.7%。
③各区各月商品住宅销售均价
特区内各区中南山区由于商品住宅新上市楼盘多为定位高档的豪宅项目，月成交均价走势上升；盐田区一改2010年上下波动的趋势，成交均价走势平稳且处低位。福田区与罗湖区新上市楼盘较少，走势维持原有水平，且2011年8月有下降趋势。
原特区外两区商品住宅销售均价整体有所下滑，其中宝安区下滑趋势更为明显，主要原因是两区在2011年上市大量新楼盘项目，市场供应充足，加之宏观调控政策，项目上市受到政策制约，两区整体成交均价较以往偏低。龙岗区成交均价在2011年5月小幅下跌后持续平稳上涨，但这种趋势未能维持长久，整体均价处于小范围波动调整中。
8、二手商品房销售
2011年1～8月，深圳共成交二手商品房60256套，成交面积572.63万平方米，成交面积同比减少20.45%。全市新房与二手房成交面积比为1:3.69。
2011年1～8月，福田、龙岗两区二手房交易量仍排在前列，成交面积达到123万平方米以上，占全市成交的44.74%，其他四区，盐田区的二手房成交量较小，仅占全市比重的3.39%。南山区与罗湖区二手房成交量持平，占全市成交面积比重为16.36%、16.58%。
从各区来看，除盐田区二手房成交面积较小外，南山区与罗湖区二手房交易量齐平，分别为93.70万平方米、94.92万平方米；宝安区、福田区与龙岗区二手房交易量过百，分别为108.39万平方米、125.75万平方米、130.47万平方米，占全市比重在18%～23%之间。
虽然三级市场对房地产宏观调控政策的敏感性不及二级市场，但由于今年深圳针对二手房交易出台了“存量房交易按核定价征税”政策，对今年的二手房市场造成了较大影响。由于该政策于2011年7月起开始实施，因此二手房销售面积在经历6月份小幅上涨后迅速下滑，到8月份二手房政策跌至近年最低点，二手房市需求大规模转移至新房市场，8月深圳市二手房市场冷清，市场成交二手房面积仅为25.6万平方米，较去年同期减少近100万平方米，减少幅度达79.33%。
从各区二手房月成交情况看，除盐田区交易量偏低（2011年1～8月月均成交2.43万平方米）以外，其余各区走势基本一致。2011年春节后，在“存量房核定计税”政策实施前，即7月之前，深圳市各区二手房成交量均维持在常规上升水平，但因政策的影响，二手房的销售受到严重的涉阻，各区二手房销售均下降明显，且下降迅速。
2011年1～7月，在二手房交易计税政策实施前，原特区内各区二手房挂牌均价呈现上升趋势。从原特区内各区二手房挂牌均价来看，2011年7月福田区与南山区仍领先罗湖区与盐田区，均价分别为26970元/平方米、25531元/平方米；盐田区均价较今年3月有所降低，为20413元/平方米；罗湖区挂牌均价在原特区内最低，为19593元/平方米。从变化幅度来看，罗湖区与盐田区2011年7月二手房挂牌价格较6月环比有所下降，福田区与南山区增速减慢，整体呈现出放缓降低的趋势。
对于原特区外，宝安区与龙岗区二手挂牌均价在2011年3月以后整体呈下滑趋势，2011年7月，两区二手房挂牌均价分别为17195元/平方米、13537元/平方米，环比分别下降0.27%、3.06%。
