以十一为分界点，广州一手住宅均价在十一之前连涨三周，在十一之后连跌三周，从12303元/平的高位稳步下跌至11617元/平。不过成交情况良好，继续呈现“量在价先”的态势。 
    据统计，2011年10月17日至10月23日，广州十区二县市网签共1742套一手住宅，环比（1492套）上升16.76%；签约面积达到208303㎡，环比（165300㎡）上升26.02%，平均每套签约面积为119.58㎡。上周全市成交均价11617元/㎡，环比之前一周（成交均价：11762元/平方米）下降1.23%。

    均价连跌三周 仍未脱离结构性降价 
    根据统计，上周广州十区二县市成交均价11617元/㎡，十一之后已经连跌三周。从12303元/平方米到11812元/平方米，再到11762元/平方米，每周都在稳步下降，但每次下降的幅度都不大，环比下跌1%左右。这与中心区成交量的缩小有关。据统计，上周中心六区货少价高，成交仅255套一手住宅。 
    整个十一黄金周期间，除了白云区，其他中心五区推出的新货量有限，而白云相对于天河等老区，价格要低很多，因此中心六区对广州全市网签均价的拉动十分有限。虽然现在楼市调控政策的效力越发显现，越来越多的开发商选择“以价换量”，但广州一手住宅网签均价仍未脱离结构性调整的影响。 
    上周成交大涨 创下半年以来成交量第二位 
    数据显示，黄金周之后成交量继续上升。上周广州全市网签共1742套一手住宅，环比（1492套）上升16.76%，1742套这个数字是今年下半年以来成交量第二多的数周成交字（下半年成交最多的一周为十一黄金周前夕的1820套）。 
    增城、番禺、花都十分给力，分别以475套、380套和346套位居上周区域成交榜前三甲。三区成交量总和高达1201套，接近全市成交的7成。尤其是增城，受限价政策的影响，越来越受到刚需购房者的喜爱，随着交通等配套设施的不断完善，增城片区仍然后劲十足。

    从化成交量环比大涨76.32% 均价跌破7字头 
    近来从化入户政策年底关门的新闻频繁被提及，据悉，从化市各在售楼盘毫无例外都在抓紧时间打着“抢搭入户末班车”的概念卖房。而广州搜房网对此进行的一项调查显示，七成网友选择在从化购房看重的是从化购房入户的政策，一旦购房入户政策取消，七成网友表示将换区域买房。另外，超五成网友认为目前正是在从化入市购房的最关键时刻。  
    购房者想买，开发商想卖，价格稍微一松动，效果立竿见影。从化上周网签134套一手住宅，环比前一周的76套大涨76.32%。与成交量上涨相反的是，从化上周一手住宅的网签均价为6969元/平方米，跌破了7字头，环比（9070元/平方米）下跌了23.16%。

    【同致诚评论】由于房地产政策的限制，使得今年的“金九银十”变得黯然无光，无法复制从前的销售辉煌，但是在近几个月的销售来看，商家对于价格的松动，直接促使了销售量的相对提升，使目前疲软的市场充满一些活力和希望。老百姓和开发商，一个想买一个想卖，只要价格合理，成交量大大提升，绝对是可以马上实现的。