一、    新增供应情况
    2011年上半年，深圳商业用房累计批准预售面积11.49万平方米，同比增加30.27%，相当于2010年新增供应量总量的25.72%。

    新增商业用房无纯商业项目，均为裙楼商业，体量较大有位于宝安民治街道的水榭春天花园和位于盐田海山街道的和亨城市广场，批准预售面积分别为2.25万平方米、1.13万平方米，其余各项目商业预售面积均在10000平方米以内。
1、各月批准预售面积
    2010年深圳月均新增商业用房3.7万平方米，同比增加5.41%，供应高峰期集中在第三季度和第四季度。2011年上半年，深圳商业用房新增供应量从4月起开始加大，共计11.49万平方米，月均1.91万平方米，同比增加30.27%。4月至6月新增供应量均超过2万平方米，商业房地产市场供给加大。

2、各区批准预售面积
    从新增商业物业分布来看，主要集中在龙岗区和宝安区，两区占全市的比重达78.85%，预售量排名前5名项目水榭春天花园、和亨城市广场、海川阁、大都会大厦和展远御珑苑分别位于宝安区、盐田区和龙岗区；特区内，仅盐田区和南山区有项目新增商业用房，且南山区仅批准预售0.3万平方米；盐田区的和亨城市广场新增商业面积相对较大，为1.13万平方米。

二、    销售情况
1、成交总量
    2011年上半年，深圳共有25个项目成交商业用房，成交面积合计4.668.56万平方米，同比下降45.56%，仅为2010年商业用房成交总量的30.66%。因国家宏观调控加紧，贷款利率增加还贷压力，商业用房需求观望情绪将加重。

2、各月成交情况
    2010年年底至今2011年年初，受各种政策影响，深圳商业用房成交量呈现波动式发展，分别有两次上升和两次下降过程。2月～3月成交量回升，成交面积达到1.28万平方米；3～4月成交量下跌，5～6月之间下跌，6月商业用房销售面积仅为0.54万平方米。

3、各行政区成交情况
    2011年上半年，深圳成交商业物业89.78%集中在特区外，其中宝安区、龙岗区分别成交1.50万平方米、2.68万平方米，居交易量前两位；特区内各区交易量较低，均不足2000平方米。

4、主要项目成交情况
    2011年上半年，深圳共有25个项目在售商业物业，较2010年同期在售商业物业数量有所减少。在售商业用房项目主要为住宅裙楼，又有76%集中在特区外，其中龙岗区占近五成。成交面积在5000平方米以上的项目仅1个，是位于宝安区的玉湖湾项目。
    在售项目中销售均价高位为65000元/平方米，位于特区内盐田区。特区外商铺销售均价主要在10500元/平方米～45000元/平方米之间，其中玉湖弯和东方新天地广场平均售价45000元/平方米。

三、    商业用房三级市场挂牌
1、特区内商业用房三级市场挂牌均价
    2011年年初，在延续2010年三级市场挂牌均价的基础上，深圳特区内三区商业用房挂牌均价在2011年上半年呈现下跌的趋势，三区挂牌均价走势相一致，其中南山区下跌趋势最为明显。

2、特区外商业用房三级市场挂牌均价
    与特区内相反，受到城市轨道交通的发展和规划，2011年上半年呈现出上升势头。未来，随着特区外居住氛围的日趋浓厚，加上交通、公共配套设施、基础设施的日渐完善，商业物业具有较大的上涨空间。