一、    批准预售情况
      近年来，随着深圳房地产市场重心向特区外的迁移以及持有型商业物业比重的增加，深圳市批准预售商业用房面积呈递减趋势；2009年、2010年批准预售量大致保持稳定。

      2011年3～4月，深圳共有7个项目取得预售商业，预售面积3.0万平方米，同比减少29.7%。新增商业用房均为住宅底商，规模最大达9543.67平方米，最小1025.01平方米。具体新增商业如下；

     1、各月批准预售面积
       2010年深圳商业用房批准预售总量较2009年略有上升（同比增长4.41%），从各月批准预售情况看，2009年分布相对均匀，而2010年则显得更加集中。其中9月、12月新增供应量都在10万平方米以上，合计占全年新增供应总量的59.17%；9-12月3个月预售面积占全年比重达到74.87%。

     2、各区批准预售面积
      2011年3～4月，深圳新增商业用房集中在宝安和龙岗二区，批准预售面积分别为0.25万平方米、2.7万平方米，占全市比重分别为8.47%、91.53%；福田、罗湖、南山和盐田则无新商业入市。

    二、    销售情况
     1、成交总量
      2008年以来，深圳一手商业用房交易量大致稳定在14～18万平方米左右，与2005～2007年期间相比，年平均交易量减少了约62.29%。2009年全年仅成交13.73万平方米，为近年来最低；2010年，受书香门第、neo企业大道、桃源居等项目的影响，商业用房成交量较2009年小幅上涨。2011年前2个月，虽然成交量同比略有下降，但是随着房地产投资资金进一步向商业房地产市场的转移加上多条地铁线路的开通在即，预测将对深圳商业房地产市场需求将会产生一定的刺激性作用，3-4月，商业用房成交面积较前两月有大幅度增长，环比增加约1倍。

     2、各月成交情况
      从2009年1月以来深圳各月商业用房成交情况看，每年6月前后和12月前后为交易高峰时期。2011年3月、4月，深圳商业用房分别成交1.28万平方米、0.63万平方米，3月同比增加2倍多，四月同比减少30.77%。2010年10月以来，深圳商业用房月成交量逐月递减，主要是由于可售面积较少的影响。

     3、各区成交情况
       2011年3-4月，深圳商业用房成交主要集中在特区外，其中宝安、龙岗二区分别成交3203.33平方米、14940.59平方米，占全市交易总量的94.76%；特区内商业用房成交全部在罗湖、盐田两区。

     4、主要项目成交情况
      2011年3～4月，深圳市共有12个项目共成交商业用房，其中9个项目位于特区外，宝安区和龙岗区分别有1个、8个；商业类型大部分为住宅底商。有4个项目（茗萃园、万科红、大鹏曼湾广场、玉湖湾）成交面积在1000平方米以上，其中三个集中在龙岗区。

    三、    商业用房三级市场 
     1、商业用房三级市场成交面积
      2011年3～4月，深圳二手商业共成交1814套，成交面积13.3万平方米，分别是一手商业用房成交量的5倍、9倍。从近5个月成交面积看，月交易量均在4万平方米以上。

     2、商业用房三级市场挂牌均价
      2010年1～12月，罗湖、福田、南山商业用房三级市场挂牌均价分别上涨33.1%、50.06%、25.31%，其中前三季度的上涨速度要明细高于第四季度。2011年前2个月，深圳特区内三区商业用房挂牌均价走势较为平稳，3-4月，三区商业用房挂牌均价呈下降趋势。

     3、特区外商业用房三级市场挂牌均价
      与特区内相比，虽然部分热点片区商业用房挂牌价格也出现了大幅上涨，但是整体来看，上涨幅度还是要低于特区内各区。2010年1～12月，宝安、龙岗二区商业用房挂牌均价分别为28.34%、21.07%。