2010年4 月，各区供应放量，尤其中小户型供应充足，一部分刚性需求入市，致成交量较3月有所回升，全市成交4408套，环比上升20.87%，但仍处于一年来较低水平。成交均价达到7896元/㎡,创出历史新高，环比上升19.71%，升幅明显。

    5月份，全市成交6804套，环比上升54.36%，成交均价达到7348.30元/㎡，环比下降6.94%。由3至5月，全市成交套数呈上升趋势。

2010年4、5月各区新建住宅成交面积对比图

    从上述图表中， 5月与4月相比，顺德、南海、三水的成交面积都有所增加，南海增幅最大，达到12.88万㎡，顺德其次，为8.05万㎡。而禅城则持平，高明区则出现下降，减少了0.79万㎡。

2010年4、5月各区新建住宅成交均价对比图

    2010年4月房产新政，即14日召开的国务院常务会议要求，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。

    自新政出台后，佛山市亦受影响，一手、二手的成交面积都有所下降。而在价格上，禅城区、南海区5月份的成交均价环比4月份，都下降了，顺德、三水则较为稳定，高明区则逆市上涨。