6月29日中铁集团独揽荔湾高尔夫球场地块后，广州上半年土地出让宣告了一段落了。上半年广州住宅土地供应为6宗，商业用地6宗，其中两宗商业用地流拍，土地总成交10宗，出让金总额为29.19亿，全年广州供地计划是2000万平米，上半年成交土地面积为15.9万平方米，这与全年土地出让计划相比，只是冰山一角，仅是8%。其他城市情况则大为不同，上半年南京土地出让金已达 94.08亿元，杭州250亿，与之相比，广州土地出让效率偏低。

下半年土地消化压力比较大

    直到5月12日，广州市国土房管局才对外宣布了今年的土地供应计划，20多平方公里土地全部在网上公开,具体土地位置和面积和盘托出。这在广州卖地史上尚属首次。但是从上半年的土地出让计划看，广州的土地供应才出了个零头，只有12宗，在计划推出之前后，1-2与广州土地供应为零，直到3月才陆续有土地供应出现，可以预见为能尽可能完成土地退让计划，下半年广州的土地消化压力会比较大，土地拍卖次数会相当的频密。

    于此同时，CRIC(微博)公布了2010上半年房企销售排行，从各大房企销售任务完成率看，目前仅有恒大完成了年度销售计划的50%，其他房企的销售业绩都没有完成一半，这意味着，新政后全国销售情况远不如去年乐观，而开发商在资金回笼方面受到了一定的阻扰，下半年土地市场的消化压力将比较大。

    外来房企进入广州市场兴致高

    从上半年的广州土地市场不难发现，买家罕见有本地大房企的身影，除了因为地块较小等因素以外，外地的小开发商也是频频出手，2010NJY-1南沙区南沙街金洲村、白云新城AB2910005地块都被珠三角开发企业拿下，而在最近一次土地出让中，荔湾高尔夫球场地块，就由中国铁建地产独揽，除此以外还有不少外来房企大鳄的身影，南京朗诗集团股份有限公司、深业南方地产(集团)有限公司等等，中国铁建地产在土地拍卖会后对媒体表示，在广州拿地完成了在珠三角的布局。今年广州土地供应规划的透明化，也让各地房企在参与土地拍卖方面，有了充分的时间去考察，相信上半年在广州土地市场未有斩获的房企，下半年将继续参与到土地争夺中来。

 

【同致诚评论】从广州市2010年上半年土地出让市场来看，居住用地六宗，主要集中在荔湾东风西地段、南沙区南沙街（2宗）、荔湾区高尔夫球场2宗、开发区一宗三类居住用地；商业用地（含商务办公用地）六宗，主要集中在琶洲（2宗）、南沙、白云新城、开发区（2宗），其中流拍2宗（南沙、开发区各一宗）。

    从推地数量来看，上半年整体较少，仅为全年计划供应的8%。如果按照全年计划供应情况来看，下半年供应压力较大，从全年供应地块所处的位置来看，小谷围大学城地段、海珠琶洲、广州南站地段供应数量较多，占了全年供应的绝大多数，这也是开发的新兴区域。如琶洲、员村新规划的出台，且随着琶洲村的拆迁改造，将新增较多的土地供应，增加一定数量的商业和商务办公用地；而广州南站随着武广高铁的开通以及地铁八号线的即将开通，该地区将成为番禺新的热点区域，势必带动房地产市场的发展；而小谷围大学城区域，由于其有着较为优美的环境及文化氛围，加之其目前政府储备土地较多，且2009年大学城地块地价的不断攀升，势必推动其大学城地块的出让进度。