2010年2月份佛山市房地产（住宅部分）交易情况       日期：2010年3月4日
指  标  名  称	单  位	本月数	上月数	环比增幅
一、本年新建住宅销售（含预售）	—	—	—	—
成交套数	套	4411	5669	-22.19%
成交面积	万㎡	54.58	70.31	-22.37%
成交金额	万元	355174.81	499825.17	-28.94%
平均成交价格	元/㎡	6507.42	7108.88	-8.46%
二、本年存量住宅买卖	—	—	—	—
成交套数	套	3202	5183	-38.22%
成交面积	万㎡	38.35	64.69	-40.72%
注：佛山市2010年2月份新建住宅销售中，不含别墅、高档公寓、经济适用房的住宅平均成交价格为6028.47元/㎡

    2010年2 月，佛山市房地产市场成交继续受到观望气氛影响，加上春节假期的来临，呈现量价齐跌，本月共成交4411 套，环比1 月份下降近22.19%，降幅较1 月份有所增加，而相对于去年同期，成交量较去年出现轻微的上升；而成交均价则较上月出现较小幅度的下降，但相对保持平稳。

    2月份，佛山全市新建住宅成交面积54.58万平方米，环比1月70.31万平方成交面积下跌22.37%，成交量的下降表明佛山市房地产市场已进入初步调整时期。而顺德区的成交面积占50%，位于榜首，其次为南海区，三水所占份额则为最低。

    2010年2月各区新建住宅成交面积对比图

    2010年2月各区新建住宅成交均价对比图

2010年2月份佛山市存量住宅交易情况
地区	成交套数（套）	成交套数环比	成交面积（万㎡）	成交面积环比
禅城	386	-23.87%	5	-32.89%
南海	1244	-36.01%	15.19	-36.20%
顺德	2235	-1.28%	27.48	2.35%
三水	249	-54.40%	2.77	-52.81%
高明	297	-27.21%	4.14	-34.60%
全市	4411	-22.19%	54.58	-22.37%

    2010年2月，佛山各区楼市在成交套数，相比1月份，都有明显的下降，特别是三水区，降幅达到54.4％，而顺德比较稳定，只是下降1.28％，其它禅城等三个区都有20％、30％的下降幅度。而在成交面积方面，环比1月份，唯独顺德区上涨2.35％，其它各区都呈现下滑现象，三水达到52.81％的下降幅度，禅城、南海、高明都超过30％的下降幅度。

   各区房地产交易情况

    1、禅城区

2010年2月份禅城区房地产（住宅部分）交易情况       日期：2010年3月4日
指  标  名  称	单  位	本月数	上月数	环比增幅
一、本年新建住宅销售（含预售）	—	—	—	—
成交套数	套	386	507	-23.87%
成交面积	万㎡	5.00	7.45	-32.89%
成交金额	万元	48715.06	69136.91	-29.54%
平均成交价格	元/㎡	9743.01	9280.12	4.99%
二、本年存量住宅买卖	—	—	—	—
成交套数	套	214	395	-45.82%
成交面积	万㎡	1.91	3.88	-50.77%
注：禅城区2010年2月份新建住宅销售中，不含别墅、高档公寓、经济适用房的住宅平均成交价格为8941.30 元/㎡

    2 月份禅城区成交继续放缓，市场的快速转冷使得春节的影响都不算太大，本月共成交386 套单位，环比下降近24%，对比上年同期更下降逾53%，成交跌至全年最底；成交价格则由于高端项目成交比重不断增多而使得价格不断往上拉升，使得成交均价达至全年的高位。

2010年第1季度禅城区房地产（住宅部分）交易情况         日期：2010年4月16日
指  标  名  称	单  位	本季度数	去年同期数	同比增幅
一、本年新建住宅销售（含预售）	—	—	—	—
成交套数	套	1253	2797	-55.20%
成交面积	万㎡	17.33	34.87	-50.30%
成交金额	万元	165881.40	228479.90	-27.40%
平均成交价格	元/㎡	9571.92	6552.33	46.08%
二、本年存量住宅买卖	—	—	—	—
成交套数	套	840	920	-8.70%
成交面积	万㎡	7.99	8.49	-5.89%
注：禅城区2010年第1季度新建住宅销售中，不含别墅、高档公寓、经济适用房的住宅平均成交价格为9149.61元/㎡

    2010年第一季度，禅城区新建住宅销售（含预售）的成交均价方面，达到9571.92元/㎡，与去年同期的6552.33元/㎡，涨幅达到46％；而在成交套数方面，与同期相比，则减少55.2％；成交面积也下滑50.3％。这由于去年年初，国家出台一个接一个挽救房地产市场的政策，而今年年初则相反，政策是控制、打压高企的房价，所以才形成目前的局势。

    2、南海区

2010年2月份南海区房地产（住宅部分）交易情况       日期：2010年3月4日
指  标  名  称	单  位	本月数	上月数	环比增幅
一、本年新建住宅销售（含预售）	—	—	—	—
成交套数	套	1244	1944	-36.01%
成交面积	万㎡	15.19	23.81	-36.20%
成交金额	万元	111653.88	201058.86	-44.47%
平均成交价格	元/㎡	7350.49	8444.30	-12.95%
二、本年存量住宅买卖	—	—	—	—
成交套数	套	1081	1702	-36.49%
成交面积	万㎡	10.81	18.74	-42.32%
注：南海区2010年2月份新建住宅销售中，不含别墅、高档公寓、经济适用房的住宅平均成交价格为7288.88 元/㎡

    2月份南海区成交创下09-10 年内的新低，成交套数只有1244 套，同比、环比分别下降近24%与36%，市场的转冷令镇街市场成交也同时出现快速的下降，而成交均价环比下降近13%，这是由于在1 月份的价格受到高端项目成交的拉升而出现回稳，市场价格仍处于全年较高的较高水平。

2010年第1季度南海区房地产（住宅部分）交易情况               日期：2010年4月16日
指  标  名  称	单  位	本季度数	去年同期数	同比增幅
一、本年新建住宅销售（含预售）	—	—	—	—
成交套数	套	4289	7254	-40.87%
成交面积	万㎡	50.93	90.18	-43.52%
成交金额	万元	398709.10	509761.50	-21.79%
平均成交价格	元/㎡	7828.57	5652.71	38.49%
二、本年存量住宅买卖	—	—	—	—
成交套数	套	3680	230	1500.00%
成交面积	万㎡	39.18	2.75	1324.73%
注：南海区2010年第1季度新建住宅销售中，不含别墅、高档公寓、经济适用房的住宅平均成交价格为7728.52元/㎡

    2010年第一季度，南海区新建住宅销售（含预售）的成交均价方面，达到7828.57元/㎡，与去年同期的5652.71元/㎡，涨幅达到38.49％；而在成交套数方面，与同期相比，则减少40.87％；成交面积也下滑43.52％。

    3、顺德区

2010年2月份顺德区房地产（住宅部分）交易情况       日期：2010年3月4日
指  标  名  称	单  位	本月数	上月数	环比增幅
一、本年新建住宅销售（含预售）	—	—	—	—
成交套数	套	2235	2264	-1.28%
成交面积	万㎡	27.48	26.85	2.35%
成交金额	万元	154248.40	154161.51	0.06%
平均成交价格	元/㎡	5613.11	5741.58	-2.24%
二、本年存量住宅买卖	—	—	—	—
成交套数	套	1425	2560	-44.34%
成交面积	万㎡	20.84	36.41	-42.76%
注：顺德区2010年2月份新建住宅销售中，不含别墅、高档公寓、经济适用房的住宅平均成交价格为5111.26 元/㎡

    2月份顺德区成交基本与上月保持一致，呈现量价齐平之势，当中本月共成交2235 套，成交均价约为5613 元/㎡，由于佛山市政权力的不断下放而使得顺德逐步走向独立，利好的政策面使得顺德房地产市场成交并没有像其他大市一样不断下滑，而是相对较为平稳。

2010年第1季度顺德区房地产（住宅部分）交易情况               日期：2010年4月16日
指  标  名  称	单  位	本季度数	去年同期数	同比增幅
一、本年新建住宅销售（含预售）	—	—	—	—
成交套数	套	5852	4137	41.46%
成交面积	万㎡	70.79	50.23	40.93%
成交金额	万元	412983.79	206836.64	99.67%
平均成交价格	元/㎡	5833.93	4117.79	41.68%
二、本年存量住宅买卖	—	—	—	—
成交套数	套	5159	2502	106.20%
成交面积	万㎡	73.25	35.84	104.38%
注：顺德区2010年第1季度新建住宅销售中，不含别墅、高档公寓、经济适用房的住宅平均成交价格为5482.95元/㎡

    2010年第一季度，顺德区新建住宅销售（含预售）的成交均价方面，达到5833.93元/㎡，与去年同期的4117.79元/㎡，涨幅达到41.68％；而在成交套数方面，与同期相比，增加41.46％；成交面积也增长40.93％。

    4、三水区

2010年2月份三水区房地产（住宅部分）交易情况       日期：2010年3月4日
指  标  名  称	单  位	本月数	上月数	环比增幅
一、本年新建住宅销售（含预售）	—	—	—	—
成交套数	套	249	546	-54.40%
成交面积	万㎡	2.77	5.87	-52.81%
成交金额	万元	15094.14	31507.21	-52.09%
平均成交价格	元/㎡	5449.15	5367.50	1.52%
二、本年存量住宅买卖	—	—	—	—
成交套数	套	236	338	-30.18%
成交面积	万㎡	2.57	3.54	-27.40%
注：三水区2010年2月份新建住宅销售中，不含别墅、高档公寓、经济适用房的住宅平均成交价格为3678.39 元/㎡

    2月份三水区成交与大市相似，但成交出现大幅下跌，本月共成交249 套，环比下降近54%，而连续四个月处于快速下滑之势，同比去年成交量基本持平；由于市场的观望气氛不断加厚，使得中低端产品成交不断放缓，成交结构的变化导致到三水区成交均价并没有出现下跌之势，而继续四个月呈现略微上升之势。

2010年第1季度三水区房地产（住宅部分）交易情况               日期：2010年4月16日
指  标  名  称	单  位	本季度数	去年同期数	同比增幅
一、本年新建住宅销售（含预售）	—	—	—	—
成交套数	套	1373	987	39.11%
成交面积	万㎡	14.56	11.93	22.05%
成交金额	万元	74205.38	52914.30	40.24%
平均成交价格	元/㎡	5096.52	4435.40	14.91%
二、本年存量住宅买卖	—	—	—	—
成交套数	套	799	545	46.61%
成交面积	万㎡	8.27	5.22	58.43%
注：三水区2010年第1季度新建住宅销售中，不含别墅、高档公寓、经济适用房的住宅平均成交价格为4108.66元/㎡

    2010年第一季度，三水区新建住宅销售（含预售）的成交均价方面，达到5096.52元/㎡，与去年同期的4435.4元/㎡，涨幅达到14.91％；而在成交套数方面，与同期相比，增加39.11％；成交面积增长22.05％。

    5、高明区

2010年2月份高明区房地产（住宅部分）交易情况       日期：2010年3月4日
指  标  名  称	单  位	本月数	上月数	环比增幅
一、本年新建住宅销售（含预售）	—	—	—	—
成交套数	套	297	408	-27.21%
成交面积	万㎡	4.14	6.33	-34.60%
成交金额	万元	25463.33	43960.68	-42.08%
平均成交价格	元/㎡	6150.56	6944.82	-11.44%
二、本年存量住宅买卖	—	—	—	—
成交套数	套	246	188	30.85%
成交面积	万㎡	2.22	2.12	4.72%
注：高明区2010年2月份新建住宅销售中，不含别墅、高档公寓、经济适用房的住宅平均成交价格为4515.73元/㎡

    2月份高明区成交与大市场相似，呈现量价齐跌现象，本月共成交297 套单位，环比下降逾27%，但较上年同期有近12%的升幅，由于市场自身环境相对较为落后，因而成交相对于大市波动并不大；而成交均价在1 月份受成交结构影响而价格大幅拉升后，在本月价格有所回调，但仍处于全年高位。

2010年第1季度高明区房地产（住宅部分）交易情况               日期：2010年4月16日
指  标  名  称	单  位	本季度数	去年同期数	同比增幅
一、本年新建住宅销售（含预售）	—	—	—	—
成交套数	套	992	1069	-7.20%
成交面积	万㎡	14.32	13.56	5.60%
成交金额	万元	88301.44	53886.41	63.87%
平均成交价格	元/㎡	6166.30	3973.92	55.17%
二、本年存量住宅买卖	—	—	—	—
成交套数	套	631	177	256.50%
成交面积	万㎡	6.47	3.07	110.75%
注：高明区2010年第1季度新建住宅销售中，不含别墅、高档公寓、经济适用房的住宅平均成交价格为4213.36元/㎡

    2010年第一季度，高明区新建住宅销售（含预售）的成交均价方面，达到6166.3元/㎡，与去年同期的3973.92元/㎡，涨幅达到55.17％；而在成交套数方面，与同期相比，减少7.2％；成交面积增长5.6％。高明区在成交面积增幅不多，但整体价格已上升到另一阶段，比起三水、顺德的均价还高，跃居全市第三位。