2009年，广州二手楼市在宏观经济政策和楼市优惠政策的刺激下，创下了“量翻番、价新高”的历史佳绩。

    根据数据显示，广州12月份二手楼市的上半月延续了11月份营业税末班车的火爆成交。不过，从下半月开始，随着国家系列楼市政策的出台和营业税政策的尘埃落定，市场再度出现了买卖双方僵持的观望气氛，成交明显不如上半月活跃。各区之中，以番禺区和海珠区的成交量减少最多，幅度在一成五左右。

    成交数据显示，尽管成交量没能较11月份增长，但是12月份的二手楼价却又再上了一个台阶，距离突破万元关卡仅有一步之遥。满堂红研究部分析，二手楼价再次冲高，主要与为抢搭营业税优惠末班车次新房的成交比例提高有关。比如在以次新房为主的珠江新城板块，12月份的成交宗数比11月份多了一半。根据该研究部的统计，12月份成交的案例中有7成多是房产证出证未满5年的房源，而之前几个月份只有5-6成左右。专业人士介绍，目前广州次新房的成交均价在11000元/平方米左右，而老式多层洋房的均价只有大约7500元/平方米，因此前者成交比例的增加对拉高均价有立竿见影的作用。

    成交数据显示，以区域而论，2009年二手楼均价最高的是越秀区，为10764元/平方米，同比上涨18.6%。该区也是全市唯一一个二手楼均价过万的区域。作为广州的老城区，越秀区拥有得天独厚的成熟生活配套和优质的教育资源，因此对于自用型的买家极具吸引力，二手楼价因此水涨船高。此外，新CBD所在地天河区的二手楼价在2009年也是突飞猛进，达到9863元/平方米，紧追越秀区之后。在珠江新城板块的带动下，2009年该区的均价同比上涨了20.4%，成为投资客和自住客都青睐的乐土。

    不过，以全年涨幅来看，涨幅最大的却是名不见经传的黄埔区，成交均价为6561元/平方米 ，同比上涨了23.2%。受地铁5号线的利好拉动，沉寂多年的黄埔二手楼市终于在2009年被引爆，成交均价终于扬眉吐气地超过了番禺区，为其身处中心六区的地位正名。

    成交统计还显示，2009年广州二手住宅套均总价约为68万元/套，与2008年的54万元/套相比，市民购买一套二手房的成本增加了14万元。以2008年广州城镇单位职工平均工资45365元计算，过去一年广州一套二手房的价格上涨幅度相当于普通市民不吃不喝两年多的积蓄。如果以年头和年尾来计算，2009年1月份的二手住宅套均总价为60.3万元/套，12月份为80.8万元/套，20.5万元/套的差距更是相当于普通市民不吃不喝四年多的积蓄。值得注意的是，过去一年广州每个月的二手住宅套均成交面积一直稳定在80-83平方米/套之间，因此套均总价的上涨并非因为置业者购买的户型变大，而是货真价实的购买成本增加。

    以2009年对新增供求比的统计来看，高楼价对刚性需求"挤出效应"十分明显。年初刚性需求集中爆发的时候，广州的二手楼价还没进入上升通道，那个时候一套房源差不多对应有十个想买房的人。但是，接下来随着楼价进入飞涨阶段，刚性需求里面的初次置业者逐渐被抛离，到年底一套新增房源对应的买家已经减少到只有五个左右了。从12月份的成交情况来看，改善型需求是目前二手楼市最有力的承接者，非急迫性的初次置业需求和投资性需求已经因为政策产生了一定的观望气氛。由于业主暂时没有降价的打算，预计2010年第一季度将会是市场气氛相对淡静的博弈期。

 

【同致诚评论】2009年广州楼市一片火热的迹象，不论是一手房还是二手房，都呈现出供需两旺的局面。一方面，自住需求旺盛，另一方面，随着二手房营业税政策的宽松，改善型住户和投资客纷纷入市，市场交投旺盛。广州市市区内，越秀当仁不让成为成交价格的最高点，一方面源于老城区成熟的配套，如众多的省级、市级学位房位于其中；另一方面，其优越的区位条件是其他远郊区无法比拟的。而黄埔区今年房价上涨幅度惊人，主要是由于地铁5号线于2009年年底开通，这条贯穿广州市东西走向的地铁线，经过了市区多数商业中心和商务中心，无疑给黄埔区的楼市打了一剂强心针，促进了黄埔区楼市的崛起，为黄埔区房价的上涨起了较大的推动作用。

    从整个广州市二手房交易市场来看，其交易的旺盛也不乏粤15条和营业税新政的影响，政策对楼市的导向作用显著，促进了广州市二手房交易的攀升和价格的持续稳定上涨。