在经历了低迷的2008年后，广州楼市在2009年迎来强劲的报复性反弹。

    根据市房管局数据显示，广州一手房均价从1月的8014元/平米涨到11月的10282元/平米，中心六区房价更早早突破历史最高位。但与此同时，根据中原与合富两大中介机构提供数据显示，明年广州市一手商品住宅可售货量将出现大幅回落，甚至有可能创近年最低。

    尽管进入12月以来，利空政策频频袭击国内楼市，但假如广州楼市明年真的出现“供不应求”，房价岂不是还要往上爬？

    明年一手供应或将创近年新低

    根据市国土房管局数据统计，今年1-11月广州十区一手住宅交易面积接近903平方米，全年成交量预计将达到960万平方米，这意味着2009年全年成交量达到2004年967万平方米的历史最高水平。

    但与此同时，据统计今年1-10月，广州一手住宅成交面积接近830万平方米，但一手住宅新增供应面积仅为583万平方米，新增供应面积远远跟不上市场的“消化力”，甚至2008年的剩余库存也几乎被消化一空。

    根据合富辉煌集团市场研究部监测，2010年广州全市十区新增住宅供应约4.9万套，尤其中心六区商品住宅新增也将延续近年不断紧缩趋势，预计供应约2.2万套。加上2009年销售非常火爆，年底所剩余货大减，约为2.5万套，2010年全市十区可售货量合计约7.4万套。

    另一大中介机构中原地产研究部也预测，2010年广州一手住宅新增供应量大约4.7万套、600万平方米左右；其中中心六区约2.3万套、330万平方米，这意味着2010年一手新增供应量甚至低于今年。

    合富辉煌首席市场分析师龙斌向网易房产表示，明年新增供应减少主要受两大原因影响，首先是2008年楼市的低迷导致开发商大幅调低开工量，尽管今年年中不少开发商逐渐调高开工量，但产品投入到市场尚需要一段时间；除此之外，由于亚运期间全市建筑工地需停工59天，如不能赶在3月前报建停工期更长达9个月，这对于明年乃至后年市场供应造成较大影响。

    供应结构失衡 市区缺货严重

    除了整体供应量的减少，广州楼市一手供应区域性失衡的现象还十分严重。合富辉煌市场研究部表示，预计2010年供货量最大的前四个区域分别是番禺区、花都区、白云区及天河区。

    其中，2010年供应量最大的番禺区，其供应量约占全市三成，主要原因是亚运村的8000套住宅将于2010年推出市场，而花都区主要是部分大盘的供应量非常多，包括天马河公馆、保利城、风神公社、豪利花园及富力金港城等都有过千套新货。相对而言，白云、天河及海珠等区域在2010年供货有较大幅减少。

    政策能否让高房价"熄火"?

    进入12月来，国内楼市可谓山雨欲来风满楼。从12月9日，国务院会议提出取消营业税优惠政策，到23日国土部曝光18幅闲置土地，不足一个月的时间内，多项调控政策密集出台，国务院“遏制”高房价的决心表露无遗。

但假如明年广州楼市真的出现“供不应求”，房价继续上涨并非无可能。根据网易房产早前调查显示，近五成网友称单靠“国四条”难以平抑高房价，超过60%的网友更是继续看涨明年房价。

 

【同致诚评论】由于2010年11月广州亚运会的召开，部分工程如不能赶在3月前报建，将处于停工状态，而在2009年底或2010年上半年的报建项目一般是2008年底至2009年上半年出让的地块，从该时段的土地出让情况来看，2008年至2009年上半年土地市场低靡，流拍现象较为严重，土地成交数量有限，土地市场的活跃时从2009年下半年开始；而2007年拍出的多数地王现象，未动工的占了24幅，已经有部分被政府收回，亦有部分规划出现调整，鉴于目前对闲置土地查处力度的加大，不排除2年未开工土地被收回的可能性。因此，从以上种种迹象可以看出，2010年开工建设项目有限，新增供应数量可能比同期减少。而广州市区由于土地供应数量有限，新盘数量更少，价格可能出现攀升；从09年土地市场来看，预计未来新盘供应将主要集中在花都和番禺两区。