一、新增供应情况
2009年1～7月，深圳共有四个新写字楼项目入市，批准预售面积30.91万平方米，其中办公用房预售面积19.39万平方米，同比增长24.86%。
与去年同期相比，2009年深圳新增写字楼均位于特区内，并且新增项目土地法定用途即为办公，而去年同期项目土地法定用途多为工业用地和居住用地。
2009年第二季度以来，深圳写字楼市场呈量价齐升局面，将有效刺激下半年新写字楼项目入市的速度，其中：东海商务中心、大中华国际金融中心、珠江广场、鹏基时代创业园、龙光世纪大厦、创建大厦等项目都有望在下半年开始发售。
2009年1～7月深圳批准预售写字楼项目
项目名称 |
项目位置 |
总预售面积
（㎡） |
办公预售面积（㎡） |
商务公寓预售面积（㎡） |
商业预售面积（㎡） |
绿景广场 |
福田.深南大道与香蜜湖路交界东南侧 |
74519.15 |
35840.52 |
29877.93 |
8800.7 |
卓越世纪中心 |
福田.福田区福华三路与金田路交汇处 |
96762.73 |
60551.49 |
36211.24 |
—— |
天利中央商务广场 |
南山.海德三路商业文化中心区 |
97982.92 |
61652.39 |
—— |
36330.53 |
中央西谷大厦 |
福田.滨河大道与沙嘴路交汇处 |
39777.73 |
35890.82 |
—— |
3886.91 |
合计 |
—— |
309042.53 |
193935.22 |
502977.75 |
40217.44 |
（数据来源：深圳市房地产信息网）
二、销售情况
1、成交总量
2009年1～7月，深圳累计成交写字楼面积10.91万平方米，是2008年全年写字楼成交总量的2.2倍，但是与2007年1～7月年相比，仍然低38%。2009年下半年，随着一批地段优异、品质好的新写字楼的入市，将掀起新一轮写字楼投资热潮，全年成交面积有望达到2007年交易总量。
近年深圳写字楼销售面积（万㎡）
（数据来源：深圳市房地产信息网）
2、各月成交情况
从2009年各月写字楼销售情况看，1～2月份交易量仍然处于较低水平，从3月份开始，随着天利中央广场、卓越世纪中心的相继入市，写字楼交易量开始逐渐回暖，并带动国际西岸大厦、华强广场的、盛唐商务大厦等销售，有4个月月成交面积在10000平方米以上，其中6月达到55171.69平方米。
2009年1～7月深圳各月写字楼销售面积（㎡）
（数据来源：深圳市房地产信息网）
3、主要项目成交情况
从2009年各主要写字楼项目销售情况看，有5个项目成交面积突破10000平方米以上，其中，熙龙湾（国际西岸大厦）成交面积达到31640.6平方米，销售率实现100%，说明宝安中心区写字楼市场虽然尚处于起步阶段，但是其市场前景却广为看好。同样，位于区域中心的卓越世纪中心、天利中央二期虽然价格较高，但是凭借自身优异品质和周边浓厚的商务氛围而受到市场的追捧。
2009年1～7月主要写字楼项目销售面积（㎡）
（数据来源：深圳市房地产信息网）
4、销售均价
目前，深圳主要在售写字楼均价在25000元/平方米～33000元/平方米之间，尤其是2009年第二季度以来，随着写字楼交易量的上升，部分写字楼价格不断上涨，其中卓越世纪中心于2009年5月30日开盘，均价为30000元/平方米，目前上涨至33000元/平方米，涨幅10%；天利中央广场二期2009年5月销售均价约23500元/平方米，目前上涨至25000元/平方米，涨幅6%左右。
2009年主要在售写字楼销售均价（元/㎡）
（数据来源：深圳市房地产信息网）
三、写字楼三级市场挂牌
1、全市写字楼三级市场挂牌均价
2008年1月，深圳写字楼挂牌均价达到历史最高点后开始逐月递减，至2008年12月，降至16700元/平方米，降幅达到27.22%；2009年1月以来，重新进入上升期，半年内涨幅约11%。
2008年1月～2009年7月深圳写字楼三级市场挂牌均价（元/㎡）
（数据来源：深圳市房地产信息网）
2、各区写字楼三级市场挂牌均价
从各区写字楼挂牌均价走势看，福田区、南山区与全市基本一致，而罗湖区走势较为平缓，尤其是2009年上半年，区域写字楼挂牌均价未见明显回升。
2008年1月～2009年7月深圳各区写字楼三级市场挂牌均价（元/㎡）
（数据来源：深圳市房地产信息网）
3、各区写字楼三级市场挂牌租金
从各区写字楼三级市场挂牌租金看，2008年第四季度，受金融危机的影响，写字楼租金有较大幅度的滑落，其中罗湖区降幅最大，达到20%左右； 2009年第二季度随着宏观经济的转好以及写字楼市场需求的回暖，租金呈企稳之势。由于写字楼挂牌均价的回升，报酬率实际呈递减趋势。
2008年1月～2009年7月深圳各区写字楼三级市场挂牌租金（元/㎡）
（数据来源：深圳市房地产信息网）
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