2009年7月，佛山市整体楼市交易呈现量跌价升态势。一手住宅成交面积为89.61万平方米，环比下降11.26%，成交势头保持平稳；成交价格方面，7月佛山一手住宅成交均价为5882.27元/㎡，环比上升2.22%。7月佛山成交量较上月有所回落，但整体价格走势持续上升，反映现时价格水平仍在市场可承受范围内。而在二手住宅方面，成交套数及面积亦有所回落。

 

2009年7月佛山市各区住宅交易情况

    2009年7月，本月新建住宅与二手房住宅成交份额比约为7：3，如下图：

    2009年7月，佛山市五区新建住宅成交均价为5882.27元/㎡，不含别墅、高档公寓、经济适用房的住宅成交均价为5606.31元/㎡,各区成交均价情况见下图：

2009年7月各区新建住宅均价对比图

2009年1-7月佛山市住宅成交价格情况

    7月禅城区新增预售套数351套，新增预售面积6.04万㎡。成交面积8.57万平方米，与上月14.7平方米环比下跌超过四成，成交金额较上月跌幅亦超四成。成交价格方面，7月份禅城区商品住宅成交均价7985.39元/㎡，较上月8158.67元/㎡的均价略跌2个百分点。

    根据数据统计，7月份南海区新增预售套数为1833套，新增预售面积21.02平方米，而本月销售成交3039套，成交面积36.59万平方米。总的来说，7月的南海楼市成交有所反弹，成交量反超前两个月，成交均价也达到近两年最高水平，桂城楼市走势良好，街镇楼价更一步接近禅城中心区域楼价，部分项目更有超越中心区域项目的价格。

    顺德区本月成交量亦有所下跌，成交价格略有小幅上涨。新建住宅成交面积32.46平方米，较上月的34.41平方米下跌5.67%，成交均价5129.1元/㎡，环比上涨3.18%；二手房交易方面，成交套数及面积均呈下跌趋势。

    高明区本月无新增预售，市场供应依然低迷，市场成交量大幅下降。7月成交面积4.9万平方米，较6月份的7.7万平方米下跌36.36%，成交均价3386.83元/㎡，与上月均价3421.27元/㎡基本持平。

    三水区本月楼市交易量价齐跌。本月新建住宅成交面积7.09万平方米，较上月10.13万平方米下跌30.01%；成交均价4424.88元/㎡，环比下跌7.42%。二手住宅成交套数及面积亦大幅下跌约两成。

    总的来说，刚进入2009年下半年，除南海区一支独秀外，其他各区成交量均有所下滑，禅城区成交量跌幅更超过四成，导致佛山楼市整体成交量大幅下跌。成交价格方面，成交量占佛山全市七成以上的南海、顺德两区成交价均有上涨，直接拉高佛山全市整体均价小幅上涨。

    佛山市房地产市场在国家宽松的货币政策及地方政府的一系列救市措施的作用下，已出现实质性回暖，房价止跌回升。成交量方面，预计佛山房地产市场进入阶段性调整，货币政策略为收紧效果将在市场中显现，市场热度有所下降，成交量呈“高位下滑”。成交价格方面，在国家整体经济尚未全面复苏之前，国家对上半年房地产市场“量价大涨”的局面仍宽容对待，预计不会出台类似07年对房地产市场的压制性政策，下半年佛山楼市将呈现“量跌价涨”态势，并一定程度上引发市场泡沫。