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深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司
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同致诚2018年4月份三级市场价格指数

录入者:同致诚 来源: 日期:2018-5-15 16:26:27 人气:

 

20184月,广州二手住宅成交量相较上月有较大的上涨,成交均价也有小幅上涨,受限购条件的宽松、轨道配套设施的逐步完善以及二手盘源充足等因素的影响,致使二手市场成交保持活跃,需求不减。20184月,广州市三级市场价格指数环比上涨0.71%

根据同致诚公司对广州市房地产三级市场典型楼盘价格的检测并运用房地产估价方法进行价格修正得到下列相关指数:

1)广州市三级市场价格指数:

月份

全市

指数

环比

累计涨跌(元/m2

174

100.0

基期价格:28585

175

104.7

4.71%

1346

176

107.7

2.84%

2197

177

109.9

2.02%

2818

178

111.1

1.09%

3162

179

112.0

0.84%

3428

1710

111.5

-0.46%

3281

1711

111.0

-0.47%

3132

1712

111.5

0.46%

3278

181

111.7

0.23%

3352

182

112.2

0.41%

3482

183

113.7

1.36%

3920

184

114.5

0.71%

4151

 

20184月份,广州的价格指数为114.5,与上月相比,环比上涨了0.71%,与基期相比累计上涨4151元。

2)各行政区三级市场价格指数:

月份

 越秀区

天河区

 海珠区

指数

环比

累计涨跌

(元/m2

指数

环比

累计涨跌(元/m2

指数

环比

累计涨跌(元/m2

174

100.0

基期价格:43817

100.0

基期价格:43951

100.0

基期价格:34162

175

105.6

5.61%

2458

104.8

4.76%

2092

104.9

4.87%

1662

176

108.9

3.09%

3887

107.1

2.24%

3123

107.6

2.59%

2589

177

110.5

1.53%

4616

107.8

0.62%

3413

108.9

1.19%

3025

178

111.5

0.87%

5040

108.6

0.74%

3763

110.2

1.22%

3480

179

112.3

0.71%

5384

109.4

0.75%

4121

111.6

1.29%

3968

1710

112.2

-0.10%

5336

109.7

0.29%

4258

110.9

-0.68%

3710

1711

112.0

-0.20%

5236

108.6

-1.02%

3766

110.5

-0.35%

3577

1712

112.4

0.42%

5441

109.2

0.60%

4051

111.4

0.88%

3908

181

112.2

-0.20%

5343

109.4

0.12%

4111

111.9

0.40%

4058

182

112.2

0.02%

5351

109.5

0.14%

4179

112.0

0.10%

4098

183

114.2

1.76%

6218

110.3

0.71%

4520

112.2

0.21%

4177

184

114.3

0.09%

6262

108.8

-1.30%

3889

114.6

2.12%

4990

月份

荔湾区

白云区

黄埔区

指数

环比

累计涨跌

(元/m2

指数

环比

累计涨跌(元/m2

指数

环比

累计涨跌(元/m2

174

100.0

基期价格:28648

100.0

基期价格:22546

100.0

基期价格:21391

175

102.2

2.22%

635

103.1

3.07%

693

105.9

5.95%

1272

176

104.2

1.95%

1207

105.5

2.31%

1230

108.5

2.42%

1821

177

105.9

1.63%

1692

108.7

3.11%

1969

109.3

0.76%

1997

178

107.2

1.22%

2062

110.1

1.22%

2269

110.7

1.21%

2279

179

108.7

1.37%

2483

111.3

1.13%

2548

110.8

0.12%

2308

1710

107.8

-0.84%

2221

111.7

0.38%

2643

108.7

-1.88%

1864

1711

107.4

-0.35%

2112

111.4

-0.29%

2569

107.5

-1.11%

1606

1712

106.2

-1.11%

1770

109.7

-1.51%

2189

108.4

0.78%

1787

181

105.4

-0.71%

1553

108.9

-0.71%

2013

110.3

1.84%

2214

182

105.5

0.04%

1565

108.1

-0.72%

1836

111.6

1.11%

2476

183

106.7

1.15%

1912

108.4

0.23%

1893

114.4

2.55%

3085

184

107.4

0.70%

2125

108.0

-0.35%

1808

111.6

-2.42%

2492

月份

番禺区

南沙区

花都区

指数

环比

累计涨跌

(元/m2

指数

环比

累计涨跌(元/m2

指数

环比

累计涨跌(元/m2

174

100.0

基期价格:18794

100.0

基期价格:12395

100.0

基期价格:10368

175

106.0

5.99%

1125

106.3

6.27%

777

104.7

4.71%

488

176

111.8

5.49%

2218

111.6

5.06%

1443

107.5

2.70%

782

177

116.6

4.26%

3112

116.0

3.94%

1989

108.9

1.27%

923

178

118.3

1.51%

3442

117.8

1.50%

2205

110.3

1.30%

1070

179

119.5

1.02%

3669

118.8

0.83%

2325

111.4

0.97%

1181

1710

117.6

-1.65%

3299

120.2

1.22%

2504

110.9

-0.47%

1127

1711

117.7

0.12%

3325

119.2

-0.86%

2377

111.5

0.53%

1188

1712

119.0

1.12%

3573

123.6

3.68%

2920

114.8

3.01%

1537

181

119.4

0.33%

3646

124.4

0.68%

3024

116.6

1.52%

1718

182

120.2

0.67%

3796

126.2

1.46%

3250

119.3

2.38%

2005

183

123.2

2.49%

4357

128.9

2.10%

3578

122.2

2.42%

2304

184

126.6

2.77%

4997

134.1

4.10%

4233

127.1

3.97%

2807

月份

增城区

从化区

 

指数

环比

累计涨跌

(元/m2

指数

环比

累计涨跌(元/m2

174

100.0

基期价格:14618

100.0

基期价格:10453

175

104.8

4.78%

698

105.5

5.50%

575

 

 

 

176

107.3

2.40%

1066

108.7

3.03%

909

 

 

 

177

110.7

3.20%

1568

114.4

5.25%

1505

 

 

 

178

111.1

0.33%

1621

116.1

1.50%

1684

 

 

 

179

111.4

0.26%

1663

115.9

-0.15%

1665

 

 

 

1710

109.9

-1.29%

1452

115.9

-0.04%

1661

 

 

 

1711

108.2

-1.58%

1199

116.0

0.11%

1674

 

 

 

1712

108.6

0.33%

1251

115.7

-0.27%

1641

 

 

 

181

108.6

0.02%

1255

117.3

1.42%

1813

 

 

 

182

109.0

0.35%

1310

119.6

1.88%

2044

 

 

 

183

110.7

1.58%

1561

122.0

2.03%

2298

 

 

 

184

111.4

0.66%

1669

125.7

3.01%

2682

 

 

 

备注:由于从化区已建成区面积相对较小,楼盘数量有限,致使典型楼盘均价高于花都区,从化区整体价格水平目前是最低的。

20184月,全市十一个区价格指数黄埔、白云、天河、越秀,中心六区中,海珠涨幅最大,上涨2.12%,越秀区作为传统的教育强区,在4月,学位房的需求相对明显,二手房需求增加;天河、白云、黄埔由于前期涨幅较大,价格已经处于阶段性高位,在无新的利好刺激且调控未放松的情况下,市场处于波动中,部分获利者选择降价出售。外围五区中,南沙涨幅最大,上涨4.10%411日,广州市南沙区基本建设办公室发布招标公告,对南沙客运港周边道路提升及地下通道工程设计施工总承包公开招标,选定承包人,南沙客运港拟建地下通道直通地铁,往返香港航班将增加。

                                 中心六区价格指数变化趋势

 

 外围五区价格指数变化趋势

3)各行政区三级市场房价及走势一览

 

 

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