---广州篇
2017年11月,广州二手住宅成交量相较上月有所回升,但仍不及去年11月份。在国家的宏观调控下,“房子是用来住的,不是用来炒的”的观念逐步深入民心,过热的房价普遍得到控制。11月,广州市三级市场价格指数环比下跌0.47%,连续两月出现下跌。
根据同致诚公司对广州市房地产三级市场典型楼盘价格的检测并运用房地产估价方法进行价格修正得到下列相关指数:
(1)广州市三级市场价格指数:
月份 | 全市 | ||
指数 | 环比 | 累计涨跌(元/m2) | |
17年4月 | 100.0 | — | 基期价格:28585 |
17年5月 | 104.7 | 4.71% | 1346 |
17年6月 | 107.7 | 2.84% | 2197 |
17年7月 | 109.9 | 2.02% | 2818 |
17年8月 | 111.1 | 1.09% | 3162 |
17年9月 | 112.0 | 0.84% | 3428 |
17年10月 | 111.5 | -0.46% | 3281 |
17年11月 | 111.0 | -0.47% | 3132 |
2017年11月份,广州的价格指数为111.0,与上月相比,环比下降了0.47%,与基期相比累计上涨3132元。
(2)各行政区三级市场价格指数:
月份 | 越秀区 | 天河区 | 海珠区 | ||||||
指数 | 环比 | 累计涨跌 (元/m2) | 指数 | 环比 | 累计涨跌(元/m2) | 指数 | 环比 | 累计涨跌(元/m2) | |
17年4月 | 100.0 | — | 基期价格:43817 | 100.0 | — | 基期价格:43951 | 100.0 | — | 基期价格:34162 |
17年5月 | 105.6 | 5.61% | 2458 | 104.8 | 4.76% | 2092 | 104.9 | 4.87% | 1662 |
17年6月 | 108.9 | 3.09% | 3887 | 107.1 | 2.24% | 3123 | 107.6 | 2.59% | 2589 |
17年7月 | 110.5 | 1.53% | 4616 | 107.8 | 0.62% | 3413 | 108.9 | 1.19% | 3025 |
17年8月 | 111.5 | 0.87% | 5040 | 108.6 | 0.74% | 3763 | 110.2 | 1.22% | 3480 |
17年9月 | 112.3 | 0.71% | 5384 | 109.4 | 0.75% | 4121 | 111.6 | 1.29% | 3968 |
17年10月 | 112.2 | -0.10% | 5336 | 109.7 | 0.29% | 4258 | 110.9 | -0.68% | 3710 |
17年11月 | 112.0 | -0.20% | 5236 | 108.6 | -1.02% | 3766 | 110.5 | -0.35% | 3577 |
月份 | 荔湾区 | 白云区 | 黄埔区 | ||||||
指数 | 环比 | 累计涨跌 (元/m2) | 指数 | 环比 | 累计涨跌(元/m2) | 指数 | 环比 | 累计涨跌(元/m2) | |
17年4月 | 100.0 | — | 基期价格:28648 | 100.0 | — | 基期价格:22546 | 100.0 | — | 基期价格:21391 |
17年5月 | 102.2 | 2.22% | 635 | 103.1 | 3.07% | 693 | 105.9 | 5.95% | 1272 |
17年6月 | 104.2 | 1.95% | 1207 | 105.5 | 2.31% | 1230 | 108.5 | 2.42% | 1821 |
17年7月 | 105.9 | 1.63% | 1692 | 108.7 | 3.11% | 1969 | 109.3 | 0.76% | 1997 |
17年8月 | 107.2 | 1.22% | 2062 | 110.1 | 1.22% | 2269 | 110.7 | 1.21% | 2279 |
17年9月 | 108.7 | 1.37% | 2483 | 111.3 | 1.13% | 2548 | 110.8 | 0.12% | 2308 |
17年10月 | 107.8 | -0.84% | 2221 | 111.7 | 0.38% | 2643 | 108.7 | -1.88% | 1864 |
17年11月 | 107.4 | -0.35% | 2112 | 111.4 | -0.29% | 2569 | 107.5 | -1.11% | 1606 |
月份 | 番禺区 | 南沙区 | 花都区 | ||||||
指数 | 环比 | 累计涨跌 (元/m2) | 指数 | 环比 | 累计涨跌(元/m2) | 指数 | 环比 | 累计涨跌(元/m2) | |
17年4月 | 100.0 | — | 基期价格:18794 | 100.0 | — | 基期价格:12395 | 100.0 | — | 基期价格:10368 |
17年5月 | 106.0 | 5.99% | 1125 | 106.3 | 6.27% | 777 | 104.7 | 4.71% | 488 |
17年6月 | 111.8 | 5.49% | 2218 | 111.6 | 5.06% | 1443 | 107.5 | 2.70% | 782 |
17年7月 | 116.6 | 4.26% | 3112 | 116.0 | 3.94% | 1989 | 108.9 | 1.27% | 923 |
17年8月 | 118.3 | 1.51% | 3442 | 117.8 | 1.50% | 2205 | 110.3 | 1.30% | 1070 |
17年9月 | 119.5 | 1.02% | 3669 | 118.8 | 0.83% | 2325 | 111.4 | 0.97% | 1181 |
17年10月 | 117.6 | -1.65% | 3299 | 120.2 | 1.22% | 2504 | 110.9 | -0.47% | 1127 |
17年11月 | 117.7 | 0.12% | 3325 | 119.2 | -0.86% | 2377 | 111.5 | 0.53% | 1188 |
月份 | 增城区 | 从化区 |
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指数 | 环比 | 累计涨跌 (元/m2) | 指数 | 环比 | 累计涨跌(元/m2) | ||||
17年4月 | 100.0 | — | 基期价格:14618 | 100.0 | — | 基期价格:10453 | |||
17年5月 | 104.8 | 4.78% | 698 | 105.5 | 5.50% | 575 |
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17年6月 | 107.3 | 2.40% | 1066 | 108.7 | 3.03% | 909 |
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17年7月 | 110.7 | 3.20% | 1568 | 114.4 | 5.25% | 1505 |
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17年8月 | 111.1 | 0.33% | 1621 | 116.1 | 1.50% | 1684 |
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17年9月 | 111.4 | 0.26% | 1663 | 115.9 | -0.15% | 1665 |
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17年10月 | 109.9 | -1.29% | 1452 | 115.9 | -0.04% | 1661 |
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17年11月 | 108.2 | -1.58% | 1199 | 116.0 | 0.11% | 1674 |
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备注:由于从化区已建成区面积相对较小,楼盘数量有限,致使典型楼盘均价高于花都区,从化区整体价格水平目前是最低的。
2017年11月,广州市各区价格指数涨跌普遍下跌,仅外围番禺、花都和从化三区出现小幅上涨,其余八区均有不同程度的下降。从整体趋势上看,广州市价格指数在9月份处于最高点,随后连续两月下跌,但整体跌幅较小,价格相比其他城市更加坚稳。
中心六区价格指数变化趋势
外围五区价格指数变化趋势
(3)各行政区三级市场房价及走势一览
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