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深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司
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同致诚2017年11月份三级市场价格指数

录入者:同致诚 来源: 日期:2017-12-13 10:31:45 人气:

 

                                            ---广州篇

201711月,广州二手住宅成交量相较上月有所回升,但仍不及去年11月份。在国家的宏观调控下,“房子是用来住的,不是用来炒的”的观念逐步深入民心,过热的房价普遍得到控制。11月,广州市三级市场价格指数环比下跌0.47%,连续两月出现下跌。

根据同致诚公司对广州市房地产三级市场典型楼盘价格的检测并运用房地产估价方法进行价格修正得到下列相关指数:

1)广州市三级市场价格指数:

月份

全市

指数

环比

累计涨跌(元/m2

174

100.0

基期价格:28585

175

104.7

4.71%

1346

176

107.7

2.84%

2197

177

109.9

2.02%

2818

178

111.1

1.09%

3162

179

112.0

0.84%

3428

1710

111.5

-0.46%

3281

1711

111.0

-0.47%

3132

201711月份,广州的价格指数为111.0,与上月相比,环比下降了0.47%,与基期相比累计上涨3132元。

2)各行政区三级市场价格指数:

月份

 越秀区

天河区

 海珠区

指数

环比

累计涨跌

(元/m2

指数

环比

累计涨跌(元/m2

指数

环比

累计涨跌(元/m2

174

100.0

基期价格:43817

100.0

基期价格:43951

100.0

基期价格:34162

175

105.6

5.61%

2458

104.8

4.76%

2092

104.9

4.87%

1662

176

108.9

3.09%

3887

107.1

2.24%

3123

107.6

2.59%

2589

177

110.5

1.53%

4616

107.8

0.62%

3413

108.9

1.19%

3025

178

111.5

0.87%

5040

108.6

0.74%

3763

110.2

1.22%

3480

179

112.3

0.71%

5384

109.4

0.75%

4121

111.6

1.29%

3968

1710

112.2

-0.10%

5336

109.7

0.29%

4258

110.9

-0.68%

3710

1711

112.0

-0.20%

5236

108.6

-1.02%

3766

110.5

-0.35%

3577

月份

荔湾区

白云区

黄埔区

指数

环比

累计涨跌

(元/m2

指数

环比

累计涨跌(元/m2

指数

环比

累计涨跌(元/m2

174

100.0

基期价格:28648

100.0

基期价格:22546

100.0

基期价格:21391

175

102.2

2.22%

635

103.1

3.07%

693

105.9

5.95%

1272

176

104.2

1.95%

1207

105.5

2.31%

1230

108.5

2.42%

1821

177

105.9

1.63%

1692

108.7

3.11%

1969

109.3

0.76%

1997

178

107.2

1.22%

2062

110.1

1.22%

2269

110.7

1.21%

2279

179

108.7

1.37%

2483

111.3

1.13%

2548

110.8

0.12%

2308

1710

107.8

-0.84%

2221

111.7

0.38%

2643

108.7

-1.88%

1864

1711

107.4

-0.35%

2112

111.4

-0.29%

2569

107.5

-1.11%

1606

月份

番禺区

南沙区

花都区

指数

环比

累计涨跌

(元/m2

指数

环比

累计涨跌(元/m2

指数

环比

累计涨跌(元/m2

174

100.0

基期价格:18794

100.0

基期价格:12395

100.0

基期价格:10368

175

106.0

5.99%

1125

106.3

6.27%

777

104.7

4.71%

488

176

111.8

5.49%

2218

111.6

5.06%

1443

107.5

2.70%

782

177

116.6

4.26%

3112

116.0

3.94%

1989

108.9

1.27%

923

178

118.3

1.51%

3442

117.8

1.50%

2205

110.3

1.30%

1070

179

119.5

1.02%

3669

118.8

0.83%

2325

111.4

0.97%

1181

1710

117.6

-1.65%

3299

120.2

1.22%

2504

110.9

-0.47%

1127

1711

117.7

0.12%

3325

119.2

-0.86%

2377

111.5

0.53%

1188

月份

增城区

从化区

 

指数

环比

累计涨跌

(元/m2

指数

环比

累计涨跌(元/m2

174

100.0

基期价格:14618

100.0

基期价格:10453

175

104.8

4.78%

698

105.5

5.50%

575

 

 

 

176

107.3

2.40%

1066

108.7

3.03%

909

 

 

 

177

110.7

3.20%

1568

114.4

5.25%

1505

 

 

 

178

111.1

0.33%

1621

116.1

1.50%

1684

 

 

 

179

111.4

0.26%

1663

115.9

-0.15%

1665

 

 

 

1710

109.9

-1.29%

1452

115.9

-0.04%

1661

 

 

 

1711

108.2

-1.58%

1199

116.0

0.11%

1674

 

 

 

备注:由于从化区已建成区面积相对较小,楼盘数量有限,致使典型楼盘均价高于花都区,从化区整体价格水平目前是最低的。

201711月,广州市各区价格指数涨跌普遍下跌,仅外围番禺、花都和从化三区出现小幅上涨,其余八区均有不同程度的下降。从整体趋势上看,广州市价格指数在9月份处于最高点,随后连续两月下跌,但整体跌幅较小,价格相比其他城市更加坚稳。

中心六区价格指数变化趋势

外围五区价格指数变化趋势

3)各行政区三级市场房价及走势一览

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