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深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司
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同致诚2017年10月份三级市场价格指数--广州篇

录入者:同致诚 来源: 日期:2017-11-27 9:55:29 人气:

2017年10月,广州二手住宅成交量依旧低迷,在“金九银十”的传统销售旺季,广州市二手住宅连续两个月都没有出色的表现,但在十月底,住宅土地拍卖市场再起波澜,时隔多月再次推出了9宗住宅土地,其中花都区刷新了之前的楼面地价,更是之前最高纪录的两倍。广州市三级市场价格指数环比下降0.46%,自2017年4月到现在,第一次出现小幅下跌。

根据同致诚公司对广州市房地产三级市场典型楼盘价格的检测并运用房地产估价方法进行价格修正得到下列相关指数:

1)广州市三级市场价格指数:

月份

全市

指数

环比

累计涨跌(元/m2

174

100.0

基期价格:28585

175

104.7

4.71%

1346

176

107.7

2.84%

2197

177

109.9

2.02%

2818

178

111.1

1.09%

3162

179

112.0

0.84%

3428

1710

111.5

-0.46%

3281

201710月份,广州的价格指数为111.5,与上月相比,环比下降了0.46%,与基期相比累计上涨3281元。

2)各行政区三级市场价格指数:

月份

 越秀区

天河区

 海珠区

指数

环比

累计涨跌

(元/m2

指数

环比

累计涨跌(元/m2

指数

环比

累计涨跌(元/m2

174

100.0

基期价格:43817

100.0

基期价格:43951

100.0

基期价格:34162

175

105.6

5.61%

2458

104.8

4.76%

2092

104.9

4.87%

1662

176

108.9

3.09%

3887

107.1

2.24%

3123

107.6

2.59%

2589

177

110.5

1.53%

4616

107.8

0.62%

3413

108.9

1.19%

3025

178

111.5

0.87%

5040

108.6

0.74%

3763

110.2

1.22%

3480

179

112.3

0.71%

5384

109.4

0.75%

4121

111.6

1.29%

3968

1710

112.2

-0.10%

5336

109.7

0.29%

4258

110.9

-0.68%

3710

月份

荔湾区

白云区

黄埔区

指数

环比

累计涨跌

(元/m2

指数

环比

累计涨跌(元/m2

指数

环比

累计涨跌(元/m2

174

100.0

基期价格:28648

100.0

基期价格:22546

100.0

基期价格:21391

175

102.2

2.22%

635

103.1

3.07%

693

105.9

5.95%

1272

176

104.2

1.95%

1207

105.5

2.31%

1230

108.5

2.42%

1821

177

105.9

1.63%

1692

108.7

3.11%

1969

109.3

0.76%

1997

178

107.2

1.22%

2062

110.1

1.22%

2269

110.7

1.21%

2279

179

108.7

1.37%

2483

111.3

1.13%

2548

110.8

0.12%

2308

1710

107.8

-0.84%

2221

111.7

0.38%

2643

108.7

-1.88%

1864

月份

番禺区

南沙区

花都区

指数

环比

累计涨跌

(元/m2

指数

环比

累计涨跌(元/m2

指数

环比

累计涨跌(元/m2

174

100.0

基期价格:18794

100.0

基期价格:12395

100.0

基期价格:10368

175

106.0

5.99%

1125

106.3

6.27%

777

104.7

4.71%

488

176

111.8

5.49%

2218

111.6

5.06%

1443

107.5

2.70%

782

177

116.6

4.26%

3112

116.0

3.94%

1989

108.9

1.27%

923

178

118.3

1.51%

3442

117.8

1.50%

2205

110.3

1.30%

1070

179

119.5

1.02%

3669

118.8

0.83%

2325

111.4

0.97%

1181

1710

117.6

-1.65%

3299

120.2

1.22%

2504

110.9

-0.47%

1127

月份

增城区

从化区

 

指数

环比

累计涨跌

(元/m2

指数

环比

累计涨跌(元/m2

174

100.0

基期价格:14618

100.0

基期价格:10453

175

104.8

4.78%

698

105.5

5.50%

575

 

 

 

176

107.3

2.40%

1066

108.7

3.03%

909

 

 

 

177

110.7

3.20%

1568

114.4

5.25%

1505

 

 

 

178

111.1

0.33%

1621

116.1

1.50%

1684

 

 

 

179

111.4

0.26%

1663

115.9

-0.15%

1665

 

 

 

1710

109.9

-1.29%

1452

115.9

-0.04%

1661

 

 

 

备注:由于从化区已建成区面积相对较小,楼盘数量有限,致使典型楼盘均价高于花都区,从化区整体价格水平目前是最低的。

201710月,广州市各区价格指数涨跌不一,仅天河区、白云区和南沙区出现上涨,其余八区均有不同程度的下降。其中南沙上涨了1.22%,广州地铁1822号线于28日正式动工,将大大缩短了到市区的时间,交通设施进一步完善;白云区上涨了0.38%,本月在广州临空经济示范区签订了43个项目,投资总额超700亿元。小编通过走盘调查发现,由于存在网签限价、贷款利率上浮和多数楼盘不接受公积金贷款等影响,购房成本大幅增加,一手住宅普遍出现开发商变相降价促销形式,部分区域已出现一二手住宅价格倒挂的现象,市场负面情绪增加,议价空间增大。


中心六区价格指数变化趋势


外围五区价格指数变化趋势

3)各行政区三级市场房价及走势一览







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