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同致诚2017年6月份三级市场价格指数-佛山市

录入者:同致诚 来源: 日期:2017-7-17 11:34:04 人气:

  根据同致诚公司对佛山市房地产三级市场典型楼盘价格(设定为毛坯价)的监测并运用房地产估价方法进行价格修正得到下列相关指数:

1)佛山市三级市场价格指数:

 

(数据来源于同致诚监测平台)

20176月份,佛山的房地产三级市场价格指数为163.88,与5月份相比,环比上涨了4.42%,表现出较快速的上涨趋势,主要原因是由于限购政策不断加码的影响下迫使购房者有选择性地往“价格洼地”区域置业、房企拿地热情高涨,地价不断创出区域新高、地铁线路建设及基建的推进、珠三角新干线机场落户高明等,维持了佛山房价较大幅度的涨势。

2)各行政区三级市场价格指数:

月份

禅城区

南海区

指数

环比

累计涨跌

(元/m2

指数

环比

累计涨跌

(元/m2

20164

100

基期价格:8710

100

基期价格:8044

20165

100.34

0.34%

30

103.26

3.26%

262

20166

99.92

-0.42%

-7

104.46

1.16%

356

20167

103.65

3.73%

318

104.71

0.24%

375

20168

103.72

0.07%

324

108.75

3.86%

685

20169

105.03

1.26%

434

112.79

3.71%

984

201610

106.28

1.19%

538

110.03

-2.44%

787

201611

110.42

3.90%

878

112.84

2.55%

993

201612

113.72

2.98%

1137

115.83

2.64%

1206

20171

114.44

0.64%

1193

116.48

0.57%

1251

20172

126.61

10.63%

2119

125.77

7.97%

1893

20173

140.56

11.02%

3334

141.76

12.71%

3179

20174

151.19

7.56%

4260

147.49

4.04%

3640

20175

160.21

5.96%

5045

155.1

5.16%

4252

20176

164.93

2.95%

5457

163.45

5.39%

4924

月份

顺德区

高明区

指数

环比

累计涨跌

(元/m2

指数

环比

累计涨跌

(元/m2

20164

100

基期价格:6053

100

基期价格:4537

20165

102.68

2.68%

162

101.5

1.50%

68

20166

104.92

2.18%

294

101.25

-0.25%

57

20167

106.65

1.65%

394

101.55

0.30%

70

20168

108.47

1.71%

497

102.05

0.49%

93

20169

110.14

1.54%

591

102.91

0.84%

131

201610

106.12

-3.65%

370

102.34

-0.56%

106

201611

107.60

1.39%

454

102.36

0.02%

107

201612

115.31

7.17%

888

104.74

2.33%

212

20171

115.92

0.53%

920

105.27

0.51%

235

20172

128.71

11.03%

1588

106.44

1.11%

285

20173

143.96

11.85%

2511

110.51

3.83%

470

20174

156.14

8.46%

3248

114.46

3.57%

649

20175

164.7

5.48%

3766

131.69

15.06%

1431

20176

171.53

4.15%

4179

136.74

3.83%

1660

月份

三水区

指数

环比

累计涨跌

(元/m2

20164

100

基期价格:5431

20165

101.63

1.63%

89

20166

102.59

0.94%

140

20167

103.16

0.56%

170

20168

102.79

-0.36%

151

20169

103.84

1.02%

206

201610

101.53

-2.23%

85

201611

101.44

-0.09%

80

201612

104.31

2.83%

234

20171

104.64

0.32%

251

20172

106.19

1.48%

331

20173

113.57

6.95%

732

20174

121.89

7.33%

1184

20175

129.42

6.18%

1593

20176

137.3

6.09%

2022

20176月,佛山市五区价格指数均呈上涨趋势,其中南海区5.39%、顺德区4.15%、三水区6.09%涨幅,保持较大幅度上涨态势。禅城区2.95%、高明区3.83%,高明区涨幅虽然有一定的上涨态势,但区域(街镇)分化严重,高明区整体涨幅相比5月份是明显下降的。较基期(20165月份)顺德区成为涨幅最大的区,上涨71.53%,禅城区和南海区紧随其后,涨幅分别为64.93%63.45%,高明区和三水区涨幅相对较小,分别为36.74%37.3%

(数据来源于同致诚监测平台)

3)各行政区三级市场房价及走势一览

 

 

 

 

4)各行政区街镇三级市场房价及走势一览

2017324日佛山市发布《关于进一步完善我市新建商品住房限购政策的通知》(佛府办函〔2017190号):自325日零时起,对佛府办〔201652号限购政策进行了调整,进一步收紧了限购政策。对在本市无房的非本市户籍家庭,由原来可在限购区域购买两套新建商品住房,改为只能在限购区域内购买一套新建商品住房,且需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。此外,差别化住房信贷等政策继续按照2016107日发布的政策执行。

2017531日,佛山市人民政府办公室发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(佛府办函〔2017326)。自201761日零时起,佛山把二手房纳入限购,进一步加强了住房限购政策,进一步加强了房地产市场调控。1.限购区域不变:禅城区全区,南海区桂城、大沥、里水,顺德区乐从、北滘、陈村、大良;2.限购区域内本地户籍居民家庭最多限购2套;3.非本地户籍人士买房需提供1年社保或纳税证明,不得补缴;4.非本地户籍居民家庭若拥有1套佛山房子,不得在限购区内再次购新建商品房。

以下为限购区域三级市场房价及走势一览。

324日限购政策升级后,531日晚,佛山住建局二度发布限购新政,二手房61日起纳入限购,限购区域不变。从上图可看出,6月份,佛山市限购区域房价水平仍保持一定的上涨趋势,其中南海区桂城街道、大沥镇涨幅相对明显。

 

201761日深圳华侨城房地产有限公司拍下顺德区大良街道逢沙大道北侧地块之一一宗楼面地价13537/㎡的商住用地,溢价37.5%

201761日深圳市中洲投资控股股份有限公司拍下顺德区大良街道逢沙大道北侧地块之二一宗楼面地价14383/㎡的商住用地,溢价37.5%,此次为中洲控股首次进入佛山拿地。

201766日,万科以楼面地价15300/㎡拍下南海桂城C22街区地段一宗5.51万㎡(可建面积16.54万㎡)的商住用地,溢价61.3%

 201767日,上海皇达企业管理有限公司以楼面地价15675/+竞配面积3.9万㎡+自持8.28万㎡的形式拍下禅城区华祥路南侧、规划十六路西侧一宗5.50万㎡(可建面积19.25万㎡)的商住用地,溢价54.5%

2017612日北京融辉茗业投资有限公司拍下顺德区大良街道云近东区37-3号地块一宗楼面地价16031/㎡的商住用地,溢价39.2%

2017614日,上海皇达企业管理有限公司以楼面地价15625/+竞配面积1.6万㎡的形式拍下禅城区华祥路南侧、规划十六路东侧一宗2.29万㎡(可建面积8.00万㎡)的商住用地,溢价55.3%

6月份限购区域一手房交易趋冷,二手房交易有所降温,开发商拿地稍稍恢复理性的状态。

                      

324日限购政策升级后,531日晚,佛山住建局二度发布限购新政,二手房61日起纳入限购,限购区域不变。从上图可看出,对于非限购区域,一手房会有一定程度受益,尤其是“价格洼地”区县及街镇,消费者分流至“价格洼地”区域,极大地拉升该区域的房价水平,其中顺德区容桂街道办事处及龙江镇、高明区杨和镇等街镇上涨态势较为明显。

2017614日佛山招商房地产有限公司拍下三水区西南街道建设一路西侧地块一一宗楼面地价7154/㎡的商住用地,溢价90.8%,创下三水楼面地价新高。

2017615日佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司拍下三水区西南街道建设一路2号一宗楼面价5925/㎡的商住用地,溢价129.7%

2017619日,广东美的置业有限公司以楼面价13466/㎡拍下顺德区伦教街道新基北路以东、规划横八路以南地块一宗1.64万㎡的商住用地,溢价34.1%;又以楼面价13591/㎡拍下顺德区伦教街道新基北路以西、规划横八路以南地块一宗3.07万㎡的商住用地,溢价34.1%

2017621日佛山市万科置业有限公司拍下三水区芦苞镇独树岗村民委员会“九十九岗”3号一宗楼面地价3063/㎡的商住用地,溢价105.2%,刷新芦苞区域楼面地价记录,这也是万科首次进入三水区。

高溢价土地的不断拍出,珠三角新干线机场落户高明等消息,使得佛山市非限购区域房价水平保持较大幅度上涨趋势。

 

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