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同致诚2017年3月份二级市场价格指数-东莞

录入者:同致诚 来源: 日期:2017-5-19 10:44:07 人气:

同致诚20173月份二级市场价格指数

                                  ---东莞篇

20174月,全市新建商品住宅网上签约销售5055套,销售面积54.29万平方米,按销售面积分析,环比微幅下降2.26%。销售均价为16201/,环比微涨1.08%,其中,4月销售均价高于全市均价的有14个镇区。

201610月东莞出台楼市调控政策后,经过数月政策影响的不断发酵,东莞楼市逐渐从上半年的火热落至年末的冷清低谷,成交量大幅下滑,房价过快上涨的势头得到了有效遏制。2017年,调控政策对房地产市场的影响持续存在,20171月、2月楼市成交量更是创近年来历史新低。3月楼市受各方因素影响,成交量虽有较大幅度增长,但东莞4.10新政出台后具有购房资格的客户量大幅缩减,在政策、资金面收紧预期下,客户观望情绪或愈来愈浓。由于限购政策对楼市的影响,预计56月份成交量会有小幅度下滑。

 

根据同致诚评估公司对东莞市住宅房地产二级市场典型楼盘价格的监测并运用房地产估价方法进行价格修正得到《东莞市住宅房地产二级市场价格指数》。

                                 东莞市住宅房地产二级市场价格指数


20174月东莞楼市成交量环比下滑微小,一方面东莞4.10限购升级,购房资格的客户量大幅缩减,观望情绪浓厚;另一方面,新楼盘以稳价跑量为主的优惠政策刺激需求释放;两会利好及对粤港澳大湾区规划前景的看好也是部分原因。从价格分析,东莞政策调控效果明显,大部分开发商以稳价跑量为主,全市房价整体平稳。

东莞市各组团住宅房地产二级市场价格指数分析

东莞市最新城市总体规划(2016-2030年)将东莞市各镇区划分为五个组团,分别为中心组团区(莞城、东城、万江、南城、松山湖、大岭山、大朗、茶山、寮步)、西北组团区(沙田、洪梅、道滘、麻涌、中堂、高埗、石碣、石龙、望牛墩)、西南组团区(厚街、虎门、长安)、东北组团区(石排、东坑、常平、企石、桥头、谢岗、横沥)、东南组团区(黄江、清溪、塘厦、凤岗、樟木头)。以下对各个组团区的住宅房地产二级市场价格指数进行分析。

中心组团区住宅房地产二级市场价格指数:

4月份,中心组团区成交量较突出,全市占比超过三成,大岭山、大朗和寮步的成交面积占据全市成交量前五位,这三个镇区均属于环松山湖区域,相对松山湖的价格洼地再加之地铁一号线交通规划的利好,故成交量相对突出。

 

西北组团区住宅房地产二级市场价格指数:

 

 

4月,西北组团区和中心组团区楼市成交量持平,全市占比三成,其中麻涌、石碣两镇成交量分别位居全市前列。外围片区低价楼盘的供应持续和西北水乡片区轨道交通的规划利好是西北组团区自调控政策出台后,楼市表现稳定突出的重要原因。从价格指数分析,西北组团区房价整体平抑,预计在较长一段时间内将保持这种状态。

西南组团区住宅房地产二级市场价格指数:

(长安镇数据不全,故未对其进行分析)

4月,楼市成交量小幅上涨,整体楼市表现稳定,在全市房地产市场整体趋稳的环境下,西南组团区的楼市也呈现出较为平稳的态势。


 

东北组团区住宅房地产二级市场价格指数:

(谢岗镇数据不全,故未对其进行分析)

 

 

 

4月,东北组团区各镇区的价格指数有一定起伏,到了4月份,东北组团区成交量整体有所下滑。东北楼市整体表现一贯平淡,新盘推出的不多,新政策出台后,此组团区楼市将有所下滑。

东南组团区住宅房地产二级市场价格指数:

 

东南组团区(临深片区)楼市相比3月有所回暖,成交量全市占比一成。从价格指数分析,临深片区销售均价上涨势头已被遏制,市场逐渐平稳,但房价依然高企。

在两会结束后,全国20城相继加码楼市政策,在321日,东莞也出台了关于楼市调控的新政,在调整土地供应结构,创新土地供应条件及加强房地产市场整治方面都有新的要求。410日,东莞再次升级楼市调控政策,新政主要打击投资客炒房行为,防止炒房客短期内买进卖出,抑制短期投资性需求,这对于依赖炒房客的区域会造成较大影响,而供应本地自住需求的区域则影响较小。总结来说,新政保护了合理的刚需自住需求,打击了投机投资需求,有利于房地产市场健康稳定发展,预计在一段时间内市场将走向量缩价稳。


东莞20174月各镇区房价及走势一览

 

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