联系方式

深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司
地址:深圳市福田区侨香路裕和大厦九层901-906室
邮编:518034
电话:400-001-9358
          0755-82541218
传真:0755-82531768
Email: tzc@tzcpg.cn
房价指数当前位置: 首 页 > > 同致诚研究 > 房价指数 > 正文

同致诚2017年3月份三级市场价格指数 --- 佛山市

录入者:同致诚 来源: 日期:2017-4-17 10:57:16 人气:

 根据同致诚公司对佛山市房地产三级市场典型楼盘价格(设定为毛坯价)的监测并运用房地产估价方法进行价格修正得到下列相关指数:

1)佛山市三级市场价格指数: 

 

20173月份,佛山的房地产三级市场价格指数为139.37,与2月份相比,环比上涨了11.49%,表现出迅猛上涨的趋势,究其原因,从20173月两会上,傅莹关于房地产税法草案年内无审议安排、3月份公布的地铁线路、城市轨道交通线路以及高速等主干道建设的城建消息、到广州限购加码驱赶广州客转战佛山等,都直接推动了佛山火爆的成交量和带动了房价的节节攀升。

3月份的楼市可谓风起云涌,一个月内,北京、长三角、珠三角等地共35个城市掀起“限购潮”,广州、佛山紧跟“限购”的步伐,半个月三次限购加码调控,令无数人一夜之间痛失购房资格,为此不少广州客纷纷转战增城、从化及佛山地区,使得佛山市在“限购加码”后成交量仍旧异常火爆,一二手楼成交量屡创新高,呈量价齐升的态势。以下为广佛限购新政一览表:

 

2)各行政区三级市场价格指数:

 

 

月份

禅城区

南海区

指数

环比

累计涨跌

(元/m2

指数

环比

累计涨跌

(元/m2

20164

100

基期价格:8710

100

基期价格:8044

20165

100.34

0.34%

30

103.26

3.26%

262

20166

99.92

-0.42%

-7

104.46

1.16%

356

20167

103.65

3.73%

318

104.71

0.24%

375

20168

103.72

0.07%

324

108.75

3.86%

685

20169

105.03

1.26%

434

112.79

3.71%

984

201610

106.28

1.19%

538

110.03

-2.44%

787

201611

110.42

3.90%

878

112.84

2.55%

993

201612

113.72

2.98%

1137

115.83

2.64%

1206

20171

114.44

0.64%

1193

116.48

0.57%

1251

20172

126.61

10.63%

2119

125.77

7.97%

1893

20173

140.56

11.02%

3334

141.76

12.71%

3179

月份

顺德区

高明区

指数

环比

累计涨跌

(元/m2

指数

环比

累计涨跌

(元/m2

20164

100

基期价格:6053

100

基期价格:4537

20165

102.68

2.68%

162

101.5

1.50%

68

20166

104.92

2.18%

294

101.25

-0.25%

57

20167

106.65

1.65%

394

101.55

0.30%

70

20168

108.47

1.71%

497

102.05

0.49%

93

20169

110.14

1.54%

591

102.91

0.84%

131

201610

106.12

-3.65%

370

102.34

-0.56%

106

201611

107.60

1.39%

454

102.36

0.02%

107

201612

115.31

7.17%

888

104.74

2.33%

212

20171

115.92

0.53%

920

105.27

0.51%

235

20172

128.71

11.03%

1588

106.44

1.11%

285

20173

143.96

11.85%

2511

110.51

3.83%

470

月份

三水区

指数

环比

累计涨跌

(元/m2

20164

100

基期价格:5431

20165

101.63

1.63%

89

20166

102.59

0.94%

140

20167

103.16

0.56%

170

20168

102.79

-0.36%

151

20169

103.84

1.02%

206

201610

101.53

-2.23%

85

201611

101.44

-0.09%

80

201612

104.31

2.83%

234

20171

104.64

0.32%

251

20172

106.19

1.48%

331

20173

113.57

6.95%

732

20173月,佛山市五区价格指数中禅城区11.02%、南海区12.71%、顺德区11.85%涨幅均超过10%,表现出快速上涨态势,高明区3.83%和三水区6.95%保持较大幅度上涨态势。较基期(20164月份)顺德区成为涨幅最大的区,上涨43.96%,禅城区和南海区紧随其后,涨幅分别为40.50%41.76%,高明区和三水区涨幅相对较小,分别为10.51%13.57%

佛山市五区价格指数变化趋势

 

3)各行政区三级市场房价及走势一览

4)各行政区街镇三级市场房价及走势一览

2017324日佛山市发布《关于进一步完善我市新建商品住房限购政策的通知》(佛府办函〔2017190号):自325日零时起,对佛府办〔201652号限购政策进行了调整,进一步收紧了限购政策。对在本市无房的非本市户籍家庭,由原来可在限购区域购买两套新建商品住房,改为只能在限购区域内购买一套新建商品住房,且需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。此外,差别化住房信贷等政策继续按照2016107日发布的政策执行。

以下为限购区域三级市场房价及走势一览。

从上图可以看出,自“3.25限购新政加码”实施以来,在3月份城市轨道交通(“佛山地铁11好像年底开建,将与广州地铁11号线无缝对接”、“岭南大道拟新建北延线,对接普君北路”、“东平水道特大桥主桥开建”、“同济路西延拟建佛山大道下穿隧道,连接张槎和南庄”、“顺德105国道大良段将开建两座跨线桥”)等城建利好消息的影响下,佛山市限购区域房价水平再创新高,均保持在8-13%的大幅度涨幅,其中尤以南海区桂城街道、南海区大沥镇、禅城区祖庙街道及顺德区北滘镇、陈村镇、大良街道办事处表现显眼。

 

从上图可以看出,“3.25限购新政”的加码,对于非限购区域,出现涨幅不一的情况,尤其是毗邻限购区域的街镇,房价表现出明显的“泄洪效应”,消费力从限购区域分流到非限购区域(交界地带),极大地拉升该区域的房价水平。随着“佛山西站枢纽工程已进入收尾阶段”、“三水云集国内知名房企,轨道交通主力街镇板块崛起”、“广九直通车下月16日起,肇庆始发站调至佛山站”、“九江拟投入近亿元完善交通路网”、“肇南城际(肇庆至南沙段)拟动工,起于高明区,经过南海区、顺德区,终至广州市南沙新区。线路走向起自高明,经高明区高明站、高明区高明汽车站、南海区九江镇、顺德区龙江镇、勒流街道、德胜新城,广州市南沙新区大岗镇、横沥镇至万顷沙镇,引入与深茂铁路并站设置的南沙站,线路长度为88.46km,将串联广佛江珠、广珠城轨,广中珠澳、穗莞深等多条城际线路干线”等消息传出,交通沿线街镇呈快速上涨态势,其中以罗村街道、狮山镇、丹灶镇、龙江镇、勒流街道办事处、均安街道办事处等街镇,尤为突出。

更多

上一篇: 同致诚2017年3月份三级市场价格指数 --- 广州篇

下一篇: 同致诚2017年4月份三级市场价格指数

公司简介 | 企业理念 | 资质荣誉 | 加盟我们 | 投诉建议 | 联系我们 | 网站地图
电话:400-001-9358 ,0755-82541218 Email:tzc@tzcpg.cn   邮编:518034
地址:深圳市福田区侨香路裕和大厦九层901-906室
粤ICP备10044466号