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同致诚2016年7月份住宅房地产二级市场价格指数分析---东莞

录入者:同致诚 来源: 日期:2016-8-24 17:22:11 人气:

    2016年7月,全市新建商品住宅网上签约销售7357套,销售面积81.52万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算,环比6月份成交量上升0.48%,销售均价为14336元/平方米,环比上升5.77%,再创历史新高。其中,7月销售均价高于全市均价的有11个镇区,全市低于1万元/平方米的镇区仅有10个。

    2016年以来,东莞的商住用地价格急速攀升,高价地频现,土地价格及楼面地价的上涨已经引起房价的上涨;东莞R2线已开通,赣深高铁线路确定途经东莞并在塘厦设站;3月7日,广东省发改委同意东莞市建设轨道交通1号线一期工程,将极大的改善东莞市的城际交通状况;5月1日起,中国全面实施营改增,将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业;深圳“3.25”新政后,东莞楼市成交量得到小幅回落,成交回落除一定程度受深圳市场成交降温影响外,东莞供应不足是重要因素,楼市库存仍处于下探趋势。由于当前“供不应求”与“超低库存”态势仍然未变,新品供应节奏跟不上,当前东莞市场仍然为卖方市场,房价依然坚挺。


东莞市住宅房地产二级市场价格指数



    价格指数图显示,东莞市楼市7月份又出现了“量价齐升”的态势,均价环比上升5.77%,与基期相比上涨5599元,再创历史新高,从目前市场情况看,若无强力政策影响,预测未来东莞房地产市场依然会延续增长态势。目前,东莞市房产均价破万的23个镇区集中在中心组团区、西北组团区、西南组团区、东南组团区四大组团,这与中心区公共设施配套完善程度、以及与广州和深圳接壤受其辐射、地王效应、低库存、信贷政策等多方面因素有关。

东莞市各组团住宅房地产二级市场价格指数分析

    东莞市最新城市总体规划(2016-2030年)将东莞市各镇区划分为五个组团,分别为中心组团区(莞城、东城、万江、南城、松山湖、大岭山、大朗、茶山、寮步)、西北组团区(沙田、洪梅、道滘、麻涌、中堂、高埗、石碣、石龙、望牛墩)、西南组团区(厚街、虎门、长安)、东北组团区(石排、东坑、常平、企石、桥头、谢岗、横沥)、东南组团区(黄江、清溪、塘厦、凤岗、樟木头)。以下对各个组团区的住宅房地产二级市场价格指数进行分析。

中心组团区住宅房地产二级市场价格指数





    7月份,寮步镇房产均价环比以20.88%的涨幅位于本组团第一,均价达到历史新高;东城区房产均价环比上涨14.71%,涨幅位于本组团第二;大朗镇房产均价环比上涨11.99%,涨幅位居本组团区第三,大朗和寮步的房价主要是受松山湖区位价值及辐射效应带动;茶山镇、大岭山镇、万江区和莞城区的房价都有不同程度的上涨。中心区近松山湖和南城区两个镇区的房产均价是下跌的,其中,松山湖的房产均价环比下跌12.95%,是全市下跌幅度最大的一个镇区;南城区则下跌5.02%。中组团区中仅茶山镇的房价未破万,整个组团区的房价都比较高。

西北组团区住宅房地产二级市场价格指数





   受新楼盘的集中入市影响,7月西北组团区的房地产市场呈现“量价齐升”,仅洪梅镇、石碣镇与中堂镇的均价未破万。其中,洪梅镇房产均价环比上涨40.5%,是上涨幅度最大的一个镇区;望牛墩镇环比上涨34.52%,突破万元大关;中堂镇、麻涌镇与道滘镇房价环比也有不同程度的上涨。沙田镇、石龙镇、高埗镇与石碣镇的房价环比则有不同程度的下跌。

西南组团区住宅房地产二级市场价格指数



    7月份,西南组团区3个镇区整体的房产价格相对较稳定,涨幅较6月份相对较大,其中厚街镇和虎门镇的住宅销售均价均破15000元/平方米。

东北组团区住宅房地产二级市场价格指数:




     7月份,东北组团区的房产价格上升明显,常平镇房产均价11108/㎡,是本组团唯一均价破万元的镇区,房产均价环比上涨13.99%;东坑镇房产均价环比上涨13.91%,涨幅位居本组团区第二;桥头镇和横沥镇都有不同程度上涨,涨幅分别为6.25%1.9%。而石排镇和企石镇环比则分别下跌4.48%1.63%

东南组团区住宅房地产二级市场价格指数




    7月份,受深圳客的影响,东南组团区的新建商品房均价持续高涨,现仅樟木头镇的均价未破两万。除樟木头镇的均价环比下跌2.94%外,其余镇区的上涨幅度较大,东南组团区仍是东莞市房产均价最高的区域。

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