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同致诚2016年5月份住宅房地产二级市场价格指数分析-东莞

录入者:同致诚 来源: 日期:2016-6-20 13:54:17 人气:

    20165月,全市新建商品住宅网上签约销售5913套,销售面积65.19万平方米。按照销售面积和销售金额进行计算,环比4月份成交量减少22.60%,销售均价为14230/平方米,环比上涨7.35%,涨幅排名全国第六。2016年以来,东莞的商住用地价格急速攀升,高价地频现,土地价格及楼面地价的上涨必会引起房价的上涨;东莞R2线已开通,赣深高铁线路确定途经东莞并在塘厦设站;37日,广东省发改委同意东莞市建设轨道交通1号线一期工程,将极大的改善东莞市的城际交通状况; 51日起,中国全面实施营改增,将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业;325日,深圳实施限购新政(社保13,首付4成),一定程度上降低了深圳客的市场投资预期。受以上因素影响,未来东莞市的房价将会稳中有升,但持续一年的火爆楼市将趋于理性。

东莞市住宅房地产二级市场价格指数

    从指数图来看,201510月份开始,东莞住宅房地产二级市场的房价持续高涨。5月份住宅房地产整体情况与4月份相比,呈现“量跌价涨”的态势,均价环比上涨7.35%,与基期相比上涨5493元;5月份东莞市房价环比涨幅继续超越北上深等一线城市,位居全国第六,仍保持着热度;目前,东莞市房产均价破万的19个镇区集中在中心组团区、西南组团区、东南组团区三大组团,这与中心区公共设施配套完善程度、以及与广州、深圳接壤受其辐射有着密切的联系。

东莞市各组团住宅房地产二级市场价格指数分析

    东莞市最新城市总体规划(2016-2030年)将东莞市各镇区划分为五个组团,分别为中心组团区(莞城、东城、万江、南城、松山湖、大岭山、大朗、茶山、寮步)、西北组团区(沙田、洪梅、道滘、麻涌、中堂、高埗、石碣、石龙、望牛墩)、西南组团区(厚街、虎门、长安)、东北组团区(石排、东坑、常平、企石、桥头、谢岗、横沥)、东南组团区(黄江、清溪、塘厦、凤岗、樟木头)。以下对各个组团区的住宅房地产二级市场价格指数进行分析。

中心组团区住宅房地产二级市场价格指数:

    5月份,松山湖的房产均价环比上涨24.87%,涨幅位于本组团第一;东城区环比上涨8.26%,位居第二;万江区、南城区、莞城区、寮步镇都有不同程度的上涨;而大岭山镇环比下跌15.79%,茶山镇、大朗镇也呈现不同程度的下跌。其中松山湖销售均价已达到25322/m2,是东莞市均价最高的一个区;而中心组团区内仅茶山镇销售均价未破万。 

西北组团区住宅房地产二级市场价格指数

    5月份,沙田镇的房产均价环比上涨6.07%,涨幅位居本组团区第一,中堂镇、望牛墩镇、石龙镇分别环比上涨5.28%3.2%0.27%;而麻涌镇的房产均价下跌27.94%,下跌幅度最大,其他镇区的下跌幅度较小。道滘镇、麻涌镇、高埗镇、石龙镇销售均价仍保持万元以上。

西南组团区住宅房地产二级市场价格指数

    5月份,西南组团区3个镇区仅长安镇房产均价环比下跌0.63%,厚街镇、虎门镇房产均价环比分别上涨26.54%10.09%;西南组团区整体的房产价格相对较高并且较稳定。

东北组团区住宅房地产二级市场价格指数

    5月份,仅桥头镇、企石镇的房产均价是上涨的,分别为7.44%2.32%;常平镇环比下跌11.45%,位居本组团区第一;石排镇、东坑镇、横沥镇都有小幅度下跌。东北组团区的整体房产价格仍是最低的;五月份,横沥镇半仙山村出现新地王,成为横沥总价、单价最高地,将会带动横沥镇的房产价格。

东南组团区住宅房地产二级市场价格指数

    5月份,黄江镇的房产均价环比上涨40.9%,上涨幅度是全市第一,均价已突破两万元;樟木头镇、凤岗镇分别上涨11.81%11.63%;而清溪镇、塘厦镇则分别下跌21.51%5.29%。整个组团区房产均价均破万,其中黄江镇、塘厦镇的房产均价均超过2万,领跑东莞新盘均价

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