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深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司
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同致诚2015年5月份广州市三级市场价格指数发布

录入者:同致诚 来源: 日期:2015-6-2 15:53:59 人气:

20155月全市新房网签8710套,成交均价为14263/㎡,成交量比4月份增加17.6%,成交均价比4月份降低了2.2%,约322元。自2月份起新房成交量稳步增加,价格稳定在14000/㎡到15000/㎡之间,在价格没有大幅下降的情况下,广州房地产市场去库存的效果在逐渐变好。

根据同致诚公司对广州市房地产三级市场典型楼盘价格的检测并运用房地产估价方法进行价格修正得到下列相关指数:

1)广州市三级市场价格指数:

   

  

20155月份,广州的价格指数为95.7,与4月份相比,环比上涨0.14%,与基期相比,累计下跌807元。从趋势看,广州市三级市场的价格连续两月出现小幅上涨,“3.30房产新政”、降息等政策的效果开始体现。

2)各行政区三级市场价格指数:

月份

 越秀区

天河区

 海珠区

指数

环比

累计涨跌(元/m2

指数

环比

累计涨跌(元/m2

指数

环比

累计涨跌(元/m2

144

100.0

基期价格:29882

100.0

基期价格:25158

100.0

基期价格:25020

145

104.3

4.35%

1298

100.5

0.49%

124

100.2

0.19%

47

146

103.5

-0.80%

1048

98.6

-1.85%

-344

98.3

-1.92%

-434

147

102.2

-1.25%

661

97.3

-1.39%

-690

96.7

-1.58%

-822

148

101.0

-1.15%

309

96.5

-0.78%

-881

96.4

-0.31%

-897

149

101.3

0.29%

396

96.4

-0.06%

-895

95.8

-0.61%

-1044

1410

101.1

-0.24%

323

95.5

-0.93%

-1122

95.2

-0.69%

-1209

1411

100.5

-0.55%

158

95.6

0.06%

-1108

95.4

0.26%

-1148

1412

100.0

-0.51%

4

95.5

-0.08%

-1128

95.6

0.23%

-1093

151

98.6

-1.42%

-421

94.3

-1.32%

-1445

94.8

-0.85%

-1296

152

100.1

1.51%

25

94.1

-0.12%

-1473

95.2

0.43%

-1194

153

98.8

-1.27%

-355

94.7

0.54%

-1345

94.9

-0.38%

-1286

154

98.7

-0.13%

-392

95.5

0.84%

-1145

95.4

0.59%

-1145

155

98.7

0.03%

-384

95.5

0.08%

-1126

95.6

0.16%

-1108

月份

荔湾区

白云区

黄埔区

指数

环比

累计涨跌(元/m2

指数

环比

累计涨跌(元/m2

指数

环比

累计涨跌(元/m2

144

100.0

基期价格:21408

100.0

基期价格:18328

100.0

基期价格:14680

145

100.4

0.44%

95

101.1

1.14%

208

101.6

1.65%

242

146

98.9

-1.56%

-240

98.3

-2.85%

-320

99.2

-2.39%

-115

147

99.0

0.09%

-220

96.6

-1.71%

-629

99.1

-0.15%

-138

148

97.1

-1.88%

-619

96.6

0.07%

-617

97.1

-1.97%

-425

149

97.3

0.23%

-572

96.1

-0.60%

-723

95.5

-1.67%

-662

1410

96.3

-1.05%

-791

96.2

0.14%

-699

95.0

-0.55%

-739

1411

96.3

0.00%

-791

95.5

-0.72%

-827

93.5

-1.54%

-953

1412

95.9

-0.43%

-879

95.3

-0.22%

-866

92.4

-1.22%

-1120

151

95.4

-0.49%

-979

94.3

-0.98%

-1037

92.0

-0.35%

-1167

152

96.6

1.26%

-723

94.5

0.13%

-1014

91.3

-0.78%

-1273

153

95.0

-1.71%

-1076

94.0

-0.47%

-1097

91.1

-0.24%

-1305

154

94.8

-0.14%

-1104

94.7

0.70%

-976

91.2

0.13%

-1287

155

95.1

0.32%

-1040

94.9

0.25%

-933

91.8

0.58%

-1209

月份

番禺区

南沙区

花都区

指数

环比

累计涨跌(元/m2

指数

环比

累计涨跌(元/m2

指数

环比

累计涨跌(元/m2

144

100.0

基期价格:14818

100.0

基期价格:9320

100.0

基期价格:9048

145

100.0

-0.01%

-2

95.5

-4.55%

-424

102.3

2.28%

206

146

96.9

-3.10%

-461

95.4

-0.02%

-426

101.2

-1.02%

112

147

96.1

-0.82%

-579

92.1

-3.46%

-733

100.4

-0.83%

35

148

95.6

-0.55%

-657

89.9

-2.40%

-939

100.5

0.11%

45

149

94.6

-1.03%

-802

91.3

1.54%

-810

100.2

-0.32%

16

1410

93.1

-1.58%

-1024

88.6

-2.97%

-1063

99.7

-0.46%

-25

1411

93.4

0.36%

-974

88.2

-0.46%

-1101

100.2

0.45%

15

1412

93.3

-0.14%

-993

91.0

3.15%

-841

98.6

-1.55%

-126

151

90.4

-3.13%

-1425

91.7

0.85%

-769

98.1

-0.49%

-169

152

92.3

2.11%

-1143

89.9

-2.00%

-941

98.6

0.50%

-125

153

92.4

0.12%

-1127

90.9

1.14%

-845

97.8

-0.79%

-195

154

93.2

0.82%

-1014

92.8

2.01%

-675

98.9

1.13%

-95

155

93.7

0.61%

-929

90.8

-2.07%

-854

98.6

-0.37%

-129

月份

增城区

从化区

 

指数

环比

累计涨跌(元/m2

指数

环比

累计涨跌(元/m2

 

 

 

144

100.0

基期价格:8496

100.0

基期价格:8310

 

 

 

145

102.9

2.86%

243

100.8

0.82%

68

 

 

 

146

102.2

-0.63%

188

103.5

2.63%

288

 

 

 

147

101.2

-0.98%

103

102.5

-0.92%

209

 

 

 

148

100.5

-0.73%

40

98.2

-4.21%

-150

 

 

 

149

98.4

-2.10%

-139

98.7

0.53%

-107

1410

98.5

0.17%

-125

100.5

1.80%

97

1411

97.1

-1.43%

-245

103.0

2.51%

250

1412

97.5

0.34%

-216

101.7

-1.26%

143

151

94.8

-2.70%

-440

102.8

1.04%

231

152

94.8

-0.06%

-445

101.8

-0.98%

148

153

94.8

0.05%

-441

100.6

-1.18%

48

154

94.8

0.00%

-442

101.7

1.16%

145

 

 

 

155

95.1

0.34%

-414

102.5

0.73%

207

 

 

 

20155月,中心六区:广州市中心城区三级市场价格指数第一次出现全部环比上涨,尽管增幅很小,但仍是一个良好的趋势。外围五区:南沙、花都出现环比下降情况,其中南沙地区降幅较大,下降2.07%,南沙新房成交量从2月份开始增加,5月份的成交量达到1589套,比4月份增加近5成;南沙二手房成交量较小,维持在100套上下,可见在南沙新区二手房的吸引力较小,作为关注热点价格的上下波动也会较大。

中心六区价格指数变化趋势

外围五区价格指数变化趋势

3)各行政区三级市场房价及走势一览



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